天津房地产火爆 抢人才如何才能与房地产脱钩？(2)

　　天津楼市会趁热涨价吗？uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　至少在目前看来，开发商并不愿意提价。李文告诉记者，在海河计划出台后，就跟几个同行探讨了一下，最终大家一致认为，趁机出货尽快跑量才是最要紧的。尤其是赶在6月30日之前，抓紧取证供货，万一调控升级或者人才引进门槛大幅提高，都可能对市场形成新的冲击。毕竟限购威力犹在，不会对价格形成大幅波动。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一些天津新盘的定价也确实采用了快销的策略。像天津东丽区的金茂悦项目，近期就有推盘打算，定价并未因为海河计划出台而波动。一位该项目的销售人员表示，上东金茂悦预计首次开盘计划推出小高层精装修产品，户型为83-99平方米的二至三居。首次开盘的价格会比较优惠，应该在3。5万元/平方米左右。不仅如此，其实项目还有部分内部价房源，尤其是99平方米的三居室，内部价房源起价约为260万元/套，单价2。8万元/平方米，这个单价几乎是贴着地价成本线在卖。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据公开资料显示，上东金茂悦是去年拍得的天津东丽区地块，当时金茂以31。5亿元竞得此地，折合楼面价约为26413元/平方米，溢价率45。5%。按照这样的地价标准，无论是内部房源价格还是公开售价，都显得诚意十足。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　李文还表示，如果楼市成交量整体大幅提升，存货消化殆尽，有可能提升价格，不过大概率会是捆绑装修等方式的暗暗提价，用来试探市场反应。但现阶段肯定是趁着海河计划的热度，抓紧出货。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　抢人才如何才能与房地产脱钩uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，天津楼市的抢购表现并不意外，早在天津之前，各地频发的人才新政都引发了区域的抢房现象，住建部甚至公开约谈相关城市，并明确表示限购政策不会松绑。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产研究中心的统计数据显示， 2018年以来，已经有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。叠加2017年，据不完全统计，全国已经有超过50个城市发布了多次人才吸引政策，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安等。尤其是西安、成都、南京，因为人才政策的放宽，都发生了一房难求的抢房场景。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　通过低门槛人才引进的落户政策，成功绕过之前作为限购的大杀器。对于这些城市的做法，北京房协副秘书长陈志认为，防范金融风险特别是防范房地产领域的风险是国家任务的重中之重。在去杠杆、挤泡沫、目光紧盯楼市调控的当下，很多城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“抢人大战”，形成了变相放松调控，放松限购的情况。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　仅从最近房价上涨城市看，其中大部分发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，4月房价环比再次上涨1。6%，与宽松的人才引进政策的确有很大关系。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。从天津的人才新政来看，不断打补丁，说明之前没有做好预期，天津当地的房地产市场也已经出现了升温迹象。”一位业内专家表示，天津的海河计划虽然与房地产没有直接关系，但几万几十万的潜在落户人口，无论怎么看，都将推动当地楼市的成交。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，业内人士也表示，从住建部对多个城市的约谈看，这些约谈反复地向外界传递了一个清晰的政策信号，就是必须继续坚持房住不炒的基调，房地产调控绝不放松。未来各城市的低门槛引进人才的战略可能被要求更加规范，不能只引进人才，却没有用人才，吸引的人也不能只是为了买房，这样并不会为当地经济产生长远影响。uLa鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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