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南京凶宅竞拍结束 贬值近一半
南京凶宅竞拍结束 贬值近一半
南京千万元别墅贬值一半拍卖共11人竞拍,屋内曾发生碎尸案
价值1200多万元的别墅,按市场价的50%评估,起拍价为435万元—— 目前正在网上拍卖的一套南京住宅,引发社会关注。
这次司法拍卖从6月11日上午10点开始,竟价周期为一天。截至11日下午两点,澎湃新闻发现,11名报名者中,有3人共进行了4次竞价,目前领先的出价为466万元。
(注:就在刚刚,南京“凶宅”别墅竞拍结束,神秘“土豪”以786万的价格拍得这套房子。)
市场价超千万的成套住宅,为何在评估和拍卖过程中遭遇贬值?原来,该别墅曾发生富商杀害女婿的碎尸案,被认为是“凶宅”。当地法院也在拍卖信息中提示,所拍卖的房产发生过谋杀案件,具有“重大瑕疵”。
别墅拍卖:评估价值“缩水”,仅11人竞拍
此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅,位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。
这次拍卖的别墅建筑面积为422。77平方米,设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示,该房产的所有人为朱某,房屋无租赁居住情况,尚有抵押,根据法院的相关裁定被查封。
“拍品介绍”信息披露,该房产周边有银行、酒店等商业配套设施,附近有小学、医院等公共资源,生活、交通条件便利。
这栋三层别墅的价值,由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估,最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元,拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。
澎湃新闻从此司法拍卖的网络平台发现,共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时,仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后,目前处于领先状态的出价为466万元。
从拍卖信息看,该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元,但“拍品介绍”指出,“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上,按照50%计算最终价值。”也就是说,这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。
据《现代快报》报道,2014 年该别墅也公开拍卖过,当时起拍价为820万,最终流拍。
这栋价值超千万元的别墅,目前评估价缩水一半,为何仍不受市场青睐?
法院公布的《拍卖标的调查情况表》专门进行了“瑕疵提醒”:
“评估公司对估价对象查勘时,通过查阅历史资料后,确定本次评估对象发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。”
法院还在《拍卖公告》中提醒报名者“慎重决定”竞买行为,“竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”
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