房地产契税营业税降低 契税过两年免征营业税【重磅消息】

　　新政不再区分普通和非普通住宅

　　新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1。5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

　　以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1。5%，144平方 米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一 律1。5%。

　　两年以上住房出售全部免征营业税

　　根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售 收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年 下调为两年。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。“此次税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。” http://www.xianzhaiwang.cn/fangchan/190519.html