二线楼市重启限购 揭二线楼市重启限购政策解读(2)

　　克而瑞分析师杨科伟认为，今年以来大部分一二线城市商品住宅价格已经有较大的涨幅，在管理层“抑制资产泡沫”的背景下，部分热点城市政策趋紧，货币政策逐渐倾向中性。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　房价不断上涨uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　根据国家统计局公布了2016年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4。6%，最低为下降1。1%。同时，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　值的一提的是，7月份，同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，分别为北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡，其中深圳为最高涨幅为41。4%，上海和北京上涨幅度超过20%，南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%，上涨幅度超过上海和北京。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　同策咨询研究总监张宏伟告诉《第一财经日报》记者：“进入下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面，部分二线城市高价地块频频出现，房价上涨幅度超过一线城市。”uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　刚刚在武汉买房的小朱就是房价上涨的亲历者，他从7月加入看房大军，而几乎每周武汉的房价都有所上涨。“我看上的房子已经出了3环，目前价格在1。2万元/平方米，而上个月这里的均价大概在1。1万元/平方米。”小朱告诉《第一财经日报》记者。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　楼市火爆，开发商不断进场拿地，让房价进一步螺旋式上升。“武汉是长江经济带战略中游的战略支点城市，2015年武汉GDP达1。1万亿元，在华中有重点地位。自2012年起，武汉土地供应面积每年呈下跌状态，因此土地成交价格持续攀升，2015年的土地成交价格已达3106元/平方米，较2012年上涨约73%。我们认为未来升值空间可观，因此选择武汉拿地。”正荣地产总裁林朝阳表示。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　政策收紧进行时uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　在房价、地块疯狂上涨后，调控随之而来。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。uWc鄂东网|xianzhaiwang.cn

　　以南京为例，其在近日也进一步提出了房价的调控措施。其中，要严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王;对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。同时，突出联动监管，安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。再者，其还将进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业理性参与市场活动。Www.xianZhaiwang.cn 二线楼市重启限购 揭二线楼市重启限购政策解读