北京楼市降温 北京楼市降温显端倪

　　北京楼市降温 北京楼市降温显端倪 楼市在经历“暖春”之后出现降温。据市场机构统计，本月首周，北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。

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　　房价方面，3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后，也开始回落，4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。

　　继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时，在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场，也出现一丝调整端倪。

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　　据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场，随着成交均价的持续攀高，业界担心，或将影响到后期需求的释放。

　　业内人士认为，由于前期需求出现透支性释放，以及监管层频繁表态带来的心理影响，未来北京楼市有可能出现自发调整。

　　供需双方积极性下滑

　　根据链家网统计，3月第四周（3月21日-27日），北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12。4%和9。4%，其中新增客源已经连续五周下滑。

　　上述两个数据是衡量二手房市场热度的重要指标。新增客源的变动反映买方的态度，新增房源的变化则体现出卖方情绪。链家网认为，这说明买卖双方的积极性都在下降。

　　该机构的数据还显示，虽然有春节假期因素制约，但今年2月，北京二手房市场新增客房比达到了4。6。这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有4。6位新买房客户出现。而在现阶段，北京二手房的新增客房比为3。9。按照常规判断，新增客房比低于4时，意味着市场进入了低迷状态。

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　　在议价空间方面，根据链家网统计，3月第四周北京二手房议价空间扩大到1。6%，已经连续3周以来环比上涨。这意味着二手房价格调整的空间在加大。且在挂牌房源报价调整中，有64。5%的业主上调报价，虽然仍是较大比重，但已连续3周下降。

　　尽管这种变化并不意味着市场很快出现降温，但在从业者看来，调整的迹象已经存在。Www.xianZhaiwang.cn 北京楼市降温 北京楼市降温显端倪