楼市现去库存新招方案出炉

　　在一线城市中，广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。

　　根据易居研究院统计，2015年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。对比2007年，2015年四个一线城市房价分别上涨了138。0%、203。2%、33。5%和159。5%;同比2014年则分别上涨了8。1%、17。6%、0。5%、33。5%。

　　究其原因，广州楼市供求去年以来相对平稳，且“同城化”导致需求外溢，反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言，一线城市中，广州是商贸城市，产业相对低端，也是不及北京、上海、深圳之处。

　　因此从去年而言，广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现，广州市2015年平均去库存周期在10-11个月，在历史上属于较长水平。

　　肖文晓告诉记者，业内认为市场去化周期超过12个月时，会有库存过多的危险，可能会有降价压力;周期在8个月以下，则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高，但也不会降价，属僵持阶段。

　　阳光家缘网站显示，截至2月24日，广州市商品房可售总面积约为886万平方米，未售面积1856。3万平方米。

　　龙斌分析称，当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平，未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足，不存在供求矛盾。

　　“同城化”政策外加是限购城市，则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。 http://www.xianzhaiwang.cn/news/guonei/191739.html