当前位置:首页 > 国内 >银行暂停新增住房贷款
银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天
银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天
银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天
“十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会,讨论当前房地产信贷形势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求继续严格执行房地产限贷政策……
楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”,市场已经嗅到了楼市的拐点。
有银行首套已高于基准利率
银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天市民在看房。
在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政”。
根据北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷”,只要个人名下有房,无论是否有房贷,再购置新房时均被算为二套房。
实际上,银行早在“9·30新政”前,就已经开始收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍,三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8。3折变更至8。5折。
北京晨报记者调查发现,一些银行目前执行的折扣还在收缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能持续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。
“到了年底,即便没有相关政策出台,估计银行也会收紧这部分业务。”吴昊表示,年底银行头寸开始紧张,是季节性因素所致。
房贷审查趋严,放贷周期延长
不仅如此,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政”前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政”之后的,更多要等待银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。
北京晨报记者走访中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知”的状态下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。
而针对贷款资格审查,防范“假离婚”的措施也越来越多。民生银行此前下发通知,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不符合贷款申请资格,即便其离婚,也对其直接停贷。
外地有房有贷在北京仍可算首套?
值得注意的是,虽然多数银行严格执行“9·30新政”,但在一些方面却有所宽松。
“一些条例在新政中并没有说得十分清楚,这也是各家银行细则迟迟不出台的原因。”一位银行业内人士对北京晨报记者举例说,比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?
上述人士介绍,在“9·30新政”之前,北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”,这个贷款不管是否在北京地区办理的,都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”,很多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在外地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意义上说,反而放松了贷款要求。”
一位国有银行信贷工作人员也向北京晨报记者表示,如果客户在外地有房或有贷款,并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可按照首套房办理。”
业内人士直言,其实银行也很纠结。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务,毕竟这部分业务的坏账率相对较小,虽然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,相对小微企业贷款等业务相对稳健。”
央行发布三季度金融统计报告显示,前三季度人民币贷款增加10。16万亿,包括了个人住房按揭贷款的“住户部门中长期贷款”增加4。2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增量的35。7%。
而在今年8月份的上市银行中期业绩发布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将大力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款普遍不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年商业银行业整体不良率为1。75%。
银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天
1、凡本网注明“来源:***(非鄂东网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[银行暂停新增住房贷款]银行暂停新增住房贷款 楼市一夜变天内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
征稿启事:
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值,促进诸位自身发展以及业务拓展,更好地为企业及个人提供服务,鄂东网诚征各类稿件,欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
- 1房贷利息抵扣个税 好消息房贷利息抵扣个税
- 2央视揭秘低俗直播 上演啪啪啪
- 3孔雀飞翔绝美画面 羽毛颜色绚丽多姿
- 4西汉海昏侯墓主刘贺 汉废帝西汉第九位皇帝
- 5任志强微博账号被封 “党媒姓党””任志强跳得这么高谁
- 62016年假期安排出炉 2016年放假安排时间表
- 7两女孩航班延误被安排住情趣酒店
- 8空姐登上永暑礁 永暑礁新建机场校验试飞空姐自拍留念
- 9辽宁舰机库曝光 歼-15舰载战斗机好【霸气】
- 10西汉海昏侯墓现金板 汉墓考古史上首次发现 盘点全球10 老人抢救醒写护士没吃饭 | Ella怀孕三月挺肚踢腿 | 小伙提醒女孩被盗遭打 | 95后世界小姐冠军 | 科勒与奥多姆正式离婚 | 赵丽颖后背纹身有故事 | 淘宝禁用原价一词:看你还敢再标原价几百现价 | 甘薇二胎儿子满两个月 | 银行暂停新增住房贷款 | 陈赫宣布当爸爸 | 老板欲跑路被抓 | 张惠妹:我的初心从未变 | 陈赫升级当爸 | 老鹰大战无人机 | 杨幂和男子贴面热聊 | 在收费站听到自己的歌 | 演唱会买到墙根票 | 男子携炸弹欲进地铁 | 看五月天买高价票 | 上海特产狗屎糕 | 青荣城铁预计11月通车 | 失联女驴友确认身亡 | 她90年代红遍全国 | 越野车自驾游遇车祸 | 昔日长征路 | 飓风重创海地264亡 | 全力搜救失联人员 | 林心如很凄凉 | 扮吉祥物合影后收费 | 查莉娅加入风暴英雄 | 3M携手阿里巴巴 | 小S道歉音频曝光 | unturned怎么加油 | cs1.6怎么买子弹 | 澳洲一女子现八重人格 | 何首乌价格多少钱一斤 | 李滨老婆是谁 | 黄健翔现任老婆是谁 | 王星军结婚了吗 | 火星发现许多动物化石 |
摘要:如果在闹市街头,你发现有小偷正将手伸进他人的背包,你会怎么做?长春小伙子小陈(化名)给出了他的答案,一声呐喊——&l...[详细]
导读:10月20日,第66届世界小姐中国区总决赛暨颁奖盛典在北京太庙正殿举行。经过决赛阶段的培训课程与数项单项赛的层层筛选,以及总决赛之...[详细]
- 小伙提醒女孩被盗遭打 称不后悔以后遇到还会提醒
- 95后世界小姐冠军 品学兼优高中就接近一米八
- 淘宝禁用原价一词:看你还敢再标原价几百现价几十
- 甘薇二胎儿子满两个月 怀抱画面温馨(图)
- 老人抢救醒写护士没吃饭 护士感动落泪
- 陈赫宣布当爸爸 张子萱生下六斤六两重女儿
- 张惠妹:我的初心从未变 20年前的自己很棒
- 陈赫升级当爸 张子萱23日上午上海产下女儿六斤六两
- 老鹰大战无人机 两回合老鹰将其无人机击落