北京二套房最新政策 2017年北京二套房首付比例北京二套房购买条件

　　北京二套房最新政策 2017年北京二套房首付比例北京二套房购买条件

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　　2017房价走势最新消息：北京二套房按揭贷款年限或不超25年　　2月8日，有消息称，北京自2017年2月8日起签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款业务，贷款期限不得超过25年。对此，凤凰财经记者进行了求证。据银行知情人士称，确实有这回事，但具体细节还不清楚。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一般而言，通常的贷款最长年限是30年，新房一般都能贷到30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。以广州几大银行为例，二手房贷款年限在最长年限低于30年的基础上，还要减去楼龄。按最新的央行通知，缩减二手房房贷年限一定程度增加了购房者的还贷压力，进一步打击了炒房。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　自中央经济工作会议定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，“防止房价大起大落”后，楼市调控政策持续升级。除了提高首付比例，银行也一步一步收紧钱“房贷”。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另据网易财经报道，继北京地区多家银行首套房贷利率折扣趋严后，多位银行业知情人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且控制非常严格，需要按旬控制规模。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　比如近期备受关注的重庆楼市。1月13日，从中国人民银行重庆营管部获悉，重庆市场利率定价自律机制组织召开住房信贷专题会议，要求自律机制各成员单位严格限制信贷资金流向投资投机性购房，促进重庆房地产市场平稳健康发展。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士表示，目前来看，2017年信贷增速将整体放缓，银行对公贷款较2016年有所好转，银行将积极培育消费金融等新兴信贷增长点。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新一轮楼市调控至今，效果显著。各地鸡年春节楼市成交爆冷，据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71。1%，是2011年以来成交量最低的。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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2017年第二套房首付多少sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年二套房首付比例：贷款　　2017年二套房贷款条件sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、借款人具有完全民事行为能力;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。sKs鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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