【1元房价引关注】河南郑州市“1元”房价真相

　　【1元房价引关注】为何会出现“1元”房价？扰乱房地产市场正常交易秩序

　　【1元房价引关注】最近，河南郑州市因“1元”房价，就是引发大家的舆论关注。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　2月7日，郑州市发布《关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》，剑指“1元”房价问题。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为何会出现“1元”房价？郑州土地市场未来还有哪些漏洞需要堵？这个火热的土地市场是否还会高价地频出？《每日经济新闻》记者对此进行了调查。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“1元”房价的由来EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年，郑州楼市可谓火爆。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据不完全统计，2016年9月6日之前郑州已在土地市场拍出9宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地市场的单价纪录。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市方面，2016年，国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，郑州环比价格涨幅5。6%，居全国第一位。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为给楼市、土地市场降温，早在去年9月14日，郑州市出台了9项措施，其中1条就是限制土地价格的飙高，提出“限地价，竞房价”：郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率，网挂报价中止，此即土地价格“熔断”，之后参与网挂的竞买人现场竞综合房价，价低者得。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年10月27日，郑州市又发布《国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，规定出让郑东新区、郑州经济开发区范围内的住宅用地使用权时，竞买人先竞地价，地价如达到熔断（熔断价为起始价的150%），再竞房价，即竞买人承诺销售房价不得高于规定的所处区域的综合房价，且其所报的综合房价最低者为土地竞得人。土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。　　EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为抢到土地，房企想尽了办法。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年1月22日，郑州市郑东新区挂牌出让7宗住宅用地，其中，多宗土地触发“熔断”价格。成交记录显示，牟政出【2016】198号土地综合房价仅为1元/平方米，地价5。4亿元，竞得者为河南好喜地置业有限公司。这意味着如果该地块成功出让，房屋的销售价格为1元/平方米。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　郑东15号地块以23631元/平方米的最低房价报价拍出，这一综合房价仅比楼面价高了2元/平方米。牟政出【2016】199号地块的综合房价报价为4100元/平方米，低于楼面价333元/平方米。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　起因肇始于1月22日，该市一场分属北龙湖及白沙片区住宅用地的招拍挂。招拍挂是指现有土地使用权的四种出让方式：招标、拍卖、挂牌和协议方式。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　郑州去年在调控房价时出台了“限地价、限房价”的规则，并引入“熔断”机制。即当地产商所报地价触动官方熔断价时，交易自动终止。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在上述土地网拍过程中，触碰“高压线”的被早早“熔断”。随后，按郑州目前规则：参与竞标的企业需报出未来所建住宅的“综合房价”，价低者竞得。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　问题就出在“价低者竞得”。以郑政东出（2016）15号地块为例，河南某置业公司凭借每平方米23631元的价格竞得，但综合各项指标测算，这里未来住宅的“楼面价”就已达23629元每平方米。这意味着，该企业每平方仅有两块钱的利润。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　更令人大跌眼镜的还在后面。以牟政出（2016）198号地块为例，在触动熔断价54000万元（楼面地价约4643元/平方米）后，当地一家置业公司以1元/平方米的综合房价摘得。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　竞价记录显示，共有22家企业参与综合房价竞争，大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米，还有一家企业出价0元/平方米。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于0元不符规则、无法成交，便出现了后来媒体报道的“每平方1元综合房价”。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　涉违法，5宗土地被暂停EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　郑州的调控措施，其出发点是为了将热门的郑东新区等地的房价降一点，但由于没有明确综合报价的最低额度，便出现房企钻空子的情况。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果这笔交易成立，意味着拿地企业要承担54000万元（熔断价格）的地价成本，而且还要接受市场不高于1元/平方米的购房要求，后果不堪想象。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　面对“1元房价”“2元利润”，当地土地部门也意识到问题的严重性，在当晚予以紧急叫停上述5宗土地交易。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　郑州国土部门认为，上述情况不仅违反相关法律规定，扰乱房地产市场的正常交易秩序，对购房人的购房安全也可能产生重大隐患。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士建议，应当及时出台规制细则条款堵塞漏洞。EyY鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

【1元房价引关注】河南郑州市“1元”房价真相