房产税开征最新消息2017 产税如何征收房产税如何计算

　　房产税开征最新消息2017 产税如何征收房产税如何计算 2017房价走势最新消息：房产税对房价有什么影响？房产税和房地产税有什么不同？

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　　央视的一篇关于房产税的文章《房产税快来了2017年房价终于要跌了？》被各大媒体广为报道。里面内容：在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，市场普遍在猜想，2017年房价终于要跌了？4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税和房地产税有什么不同？4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于房产税和房地产税可能有很多人都混淆了，有的人认为两者是可以通用的，有的人则认为不然，两者是两个不同的概念。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于房地产税在2017年是否全面推行，按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税对房价有什么影响？4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那么，曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税对房价到底有什么影响呢？4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。所以，房地产税这部分流动资本调控房价的能力还是有限的。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　支持房地产税降房价的观点认为，收税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，增加市场供给，从而可以让房价降下来。这表面上听起来也好像有一定的道理。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　然而财经评论员马光远的观点是，各国地方政府，在征收房地产税时，制度设计上尽可能地不引发房价的剧烈波动。就房价的简单逻辑而言，影响房价的因素非常多：供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等等。房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税如何计算，成为很多买房者或卖房者最关心的事情。比较购房款金额大，房产税也会缴纳的比较的。那么在房屋买卖或出租的时候房产税该怎么计算呢？4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一、计算方式：4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、从价计征4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1。2%4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、从租计征4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、计税依据：4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、从价计征4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照房产余值征税的，称为从价计征4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、从租计征4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、注意事项4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税的征收范围：4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税征收范围是很多风闻房产税征收的房主和购房人想知道的，但是从某种角度来说这个问题问的太泛泛了，很多人不是能很有效的回答出来，为了给大家解除疑问，特意总结了一些：4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产税征收范围多大，首先先要说说房产税的概念，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。4Kt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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