2017房价走势最新消息 一二线城市进入低价模式

　　2017房价走势最新消息：土地市场降温 楼市拐点是否来临？具体详细内容小编为你报道。

　　春节前后随着地方楼市调控政策持续落地，各地针对土地市场的政策呈现收紧之势。在此背景下，去年火爆的土地市场明显降温，一二线城市普遍告别此前的高溢价率，进入低价模式。2月21日，上海金山区迎来三宗住宅用地出让，地块分别为位于枫泾镇、金山新城以及工业区。三宗地块共有10位竞买人申请竞买，最终由北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别竞得，总成交价为33。9亿元。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　值得一提的是，除金山新城地块有七家开发商竞价之外，其他地块均只有一家开发企业竞价，最终金山新城以低溢价成交，其余两宗地块则以底价成交。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2月17日，上海临港南汇新城出让三宗宅地，总出让面积约16。6万平方米，总起始价约41。87亿元。最终，三宗地块接近底价成交，溢价在1%左右，总成交额约42。3亿元。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2月16日，北京土地市场迎来春节后首次土地拍卖，当日共有两宗房山良乡镇住宅用地进行出让，吸引了中粮、石榴集团、碧桂园等八家房企及综合体参与竞争。最终，两宗地块分别被“中海、首开、保利、龙湖联合体”和“金地、旭辉联合体”竞得。土地总价分别为23。25亿元、18。1亿元，溢价率仅为10。71%与9%。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，节后土地市场“遇冷”，原因之一是受到拍地主体变动的影响。“近期越来越多的房企在拍地过程中组成综合体，四至五家组合成一个综合体并不少见，大型综合体的出现避免了在拍地过程当中产生过多‘内耗’。”他说。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。除少数热点城市外，整体土地溢价率有所平稳。”中原地产首席分析师张大伟认为，北京、上海等一线城市最近成交的几宗地块基本接近零溢价率，“这体现了严格调控政策下，土地市场开始明显降温”。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产研究中心统计数据显示，1月全国土地市场相比去年四季度继续降温，成交总价超过10亿元以上的单宗地块合计61宗。超过10亿元的地块中，溢价率超过100%的只有17宗，这部分高价地主要分布在合肥、南城等城市。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　张大伟分析称，去年年底各地陆续出台的严厉的调控政策，不仅开始在住宅市场发挥作用，也正在深层次地影响土地市场。尤其是一些一二线城市，分别针对土地市场出台了有针对性的收紧措施，对抑制高价地起到了关键作用。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　明星城市房价微跌DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市以往的多次调控，明确受到限购冲击的总是成交量，价格却总是涨易跌难。节后上海的许多二手房楼盘罕见地出现了价格松动，只是幅度非常有限，勾勒出市场多空胶着的博弈心态。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者在一家大型中介的数据库中看到，进入2月，新天地板块最具标杆性的二手房豪宅盘翠湖天地雅苑的挂牌价下跌了约8%;去年因为“巧娶”静安区这位“白富美”而涨了几倍的闸北大宁板块，多个二手房楼盘都结束了单边叫涨的局面，出现了1%~2%的微跌;在“地王”概念推动下大放异彩的外环板块浦东周浦、宝山顾村，也以房东心理价下调2%左右来回应调控的效果。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　相似情况同样出现在最先吹响涨价号角的深圳楼市。有市场调研显示，节后价格下调幅度在1%~5%的二手房房源占比最大，相比节前三周，除了福田区以外，其他区域都出现了报价下调。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因为G20峰会而一夜蹿红的杭州在春节期间新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，节后开工首周的成交量在日均200套的低位游走。随着调控效果的逐渐显现，市场也有一些“笋盘”出现。记者注意到，去年年底引发上海众多买手围观的未来科技城板块的单价曾直逼3万元，最近有新房却报出了单价2万元的精装价格。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在中央对“长三角城市群”的定位中抢走杭州风头的南京则是2016年楼市的另一个火爆样本，一度连续数月价格仅排在北上深之后，让身为一线城市的广州都自叹弗如。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对照2010年底楼市的大手笔调控来看，真正的价格低点其实是出现在2011年下半年和2012年上半年，整个调控效应充分显现的时间过程在半年以上，当时大量的房源都出现了10%~20%的调整幅度。目前楼市的这些微跌应该还只是前奏。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　相较而言，因新跻身“长三角俱乐部”而价格暴涨，甚至连无窗的奇葩户型都抢购一空的合肥，似乎有些登高跌重。据当地媒体报道，合肥市政府服务直通车网站近期接到部分业主投诉，称跌幅最大的蜀山区房价下跌了16%，成为去年明星城市中唯一出现较深度调整的一位。DsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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