2017燕郊房价最新消息 燕郊步入4万元时代
北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》,今年全市计划供地3900公顷,相比去年的计划减少了200公顷。其中,住宅用地计划供应610公顷,同比减少近五成。
亚豪市场总监郭毅认为,2017年土地供应难以出现太大突破,而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩,而高端化的趋势也将进一步加深。
目前,一线城市调控政策相对较紧,所以近期房价上涨态势得到了较好抑制,从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。但受供不应求等因素影响,一线城市周边房价涨幅明显。
据21世纪经济报道,环北京楼市,受溢出效应影响,不少投资客将其锁定为投资目标。
一二线城市基本停涨
今日(22日),国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降;3个城市持平,分别为北京、杭州和成都;仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。
易居研究院智库中心研究总监严跃向每日经济新闻记者分析,一线城市调控政策相对较紧,所以近期房价上涨态势得到了较好抑制,从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。
二线城市中,他认为,此前部分热点城市的房价上涨态势也得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。
对于三线城市,他说道,"三类城市中,三线城市的房价增幅最大。三线城市政策总体宽松,房价依然有所上涨,而且上涨幅度超过了一二线城市。"
疯狂的"投资客"买北京周边!
受土地供应以及需求旺盛等因素影响,一线城市及周边城市房价正在上涨。
以北京为例,隶属于河北省三河市的燕郊镇,由于毗邻北京,近期房价涨幅十分明显。
陈伟(化名)最近常常侥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时,都会下意识询问中介,"房价涨到多少了?"最近,中介告诉他,他们小区的房价已经上涨至2。8万元/平方米。
"燕郊步入4万元时代,黄金蓝湾一居成交价40332元。"近日,这一消息正通过中介迅速放大。经常询问房价的陈伟也听到了这个听起来"欢欣鼓舞"的消息。
迟迟未购房的刚需购房者赵磊(化名)近期则陷入了郁闷。当他发现,燕郊二手房普遍已经上涨至3万元/平方米时,他只好再往离北京更远的河北区域搜索。在京上班的他也顾不上计算:如果购房,以后交通时间成本将有多高。
燕郊仅是环京区域房价快速上涨的缩影。受北京市供不应求市场因素影响,环北京区域溢出效应非常明显,加之没有北京严格限购政策影响,不少投资客将其锁定为投资目的地。
河北省廊坊市荣盛花语城的销售告诉21世纪经济报道记者,"廊坊房价单价目前普遍在17000元/平方米-18000元/平方米之间,相比去年同期已经翻番。自住和投资的比例大概各占50%左右。"
河北省霸州空港跃界的销售也告诉21世纪经济报道记者,"霸州的房价单价目前在11000~12000元/平方米之间,最高的价格在17000元/平方米,最低在11000元/平方米,从去年七月份开始买房的基本上都是投资客了,因为这个房价已经不是本地人可以买得起。"
上述中介人员将房价上涨过快归结为,北京土地供应短缺。"现在北京批地已经很少。市场上的新楼盘基本上是以前建好的,或者是以前批好地的。但现在刚需客户特别多。"
北京楼市未来走势如何?
经济学家马光远认为,住宅用地减少了一大半,脚趾头都知道房价怎么走。
马光远的理由如下:
面对政策的严控,尽管热点城市的市场总体普遍降温明显,然而,上涨的预期却没有彻底改变,大家仍然担心,房价很可能在经历一个比较短的低迷和调整之后,再次出发,向上突破。比如,北京今年政府承诺"环比不上涨",然而,在土地供应减半的情况下,传导给房地产市场的预期就是供应量的大幅度减少。
2016年土地供应1200公顷,已经是多年来的低点,而且实际供应远远没有完成指标。今年供应610公顷,一大半还要确保保障房的供应,这意味着,留给真正商品房住宅市场的土地供应少之又少,很显然,在目前预期没有改变的情况下,这种土地供应量的减少,无疑会助长北京住房市场的再次看涨预期。
春节后,北京房地产市场其实并未实质性降温,二手房市场的价格上涨的情况仍然普遍,原因仍然是未来供应减少导致的看涨预期。未来几年,北京的头等大事是减少人口,房价的涨跌其实是放到很次要的位置的。在土改供应减少的情况下,大量的需求只能通过二手房市场解决,而有限的新房供应,只能选择走"豪宅化"的道路。
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