2017燕郊房价最新消息 未来5年燕郊的房价走势专家预测2017燕郊房价

　　许多北京人对燕郊的印象，就是售楼处一条街——102国道旁鳞次栉比的排列着的一众售楼处。而睡城的称号也是一直都在。而近期燕郊似乎已经摆脱了传统印象。

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　　不少业内人士开始逐渐看好燕郊市场，燕郊房价也是十分“争气”的一直在涨。甚至比北京的某些区域房价还高。这两天小编的朋友圈就又被燕郊房价破4万的消息刷了屏，燕郊值不值这4万的房价，今天小编就给大家分析分析。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　房价篇gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊房价一直处于京周边领先地位，而近3年燕郊房价的剧烈震荡（上涨），也是令燕郊几乎举国皆知。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　2014年燕郊房价仍处于平稳状态，燕郊核心区房价仅12000元/平左右，而燕郊北部嘉都报价也仅仅有7800元/平左右。首尔甜城的高层房源也只卖9500元/平左右，洋房12500元/平。燕郊南部小区天洋城4代报价12000元/平左右。可以看出当时燕郊北部与核心区、南部的房价差距较大。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　核心区固有优势众所周知，距离北京近、公共交通便利。为何燕郊南部有资格与其一争高下？原因是其距离燕郊进京主干道102国道距离较近，再加上当时传的沸沸扬扬的六号线东延。可见新闻政策，对于房价的影响十分巨大。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2015年燕郊房价步入了波动期，开始小幅上涨，一路从12000元/平涨至17000元/平。而年初南部房价与核心区基本接近，北部房价则拉开一截。到2015年下半年，燕郊北部开始逐渐追赶核心区房价，甚至部分楼盘接近持平。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年燕郊房价算是发生了质的飞跃。从17000元/平，一路破2万。且出现了一二手房价倒挂的情况。二手房竟先出现了超过3万的情况，同时黄金蓝湾等洋房产品也到达了3万大关。这正是源于2015年7月11日，中共北京市委全会决定，贯彻京津冀一体化国家战略，疏解北京非首都功能，未来将聚焦通州，加快“市行政副中心”建设。紧接着通州限购加码，燕郊的优势一下子凸显出来，房价自是水涨船高。而下半年廊九条等限购政策，使房价略微平稳。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年刚刚过去两个月，今年房价如何，就拭目以待吧。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　交通篇gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊多年来，仅靠一条102国道“闯北京”，房价就已远远领先京周边其他区域，而近期各种交通利好也为燕郊“翻身”提供了一个有力的支撑。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　潮白大桥gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊的潮白大街与北京的徐尹路一直隔河相望，就差这么“一哆嗦”。2013年终于动工。进展至今已逐现雏形，预计2017年7月完工，届时燕郊便有了两条进京线路，与北京的联系更加紧密。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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潮白大桥施工图 来源：小编实拍gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　京秦高速gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　京秦高速与潮白大街一样属于燕郊著名的断头路。2016年11月交通部发文北京段启动施工，计划建设期16个月，预计将于2017年12月完工。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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京秦高速动工图 来源：交通部网站gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　平谷线地铁gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　燕郊通地铁的消息已经吼了很多年。6号线、平谷线一直没谱儿，直到2015年发改委公开发文落定平谷线通过燕郊。让燕郊沸腾了许久，作为通过河北的第一条北京地铁，不少人将之称为“样板”线路。其受重视程度也是不言而喻。共计12站，已确定燕郊设2站，更是让不少在燕郊买房的小伙伴沸腾。而首期工程先行开建东部九站，徐辛庄-平谷泃河湾。徐辛庄位于通州，暂时未在城区已有路网中，但小伙伴们也不必心急，剩余3站也是早晚的事儿。届时东风北桥直接换乘14号线，可接驳北京地铁路网。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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图片来源：发改委网站gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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图片来源：首都之窗网站gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　届时燕郊“三路一铁”联通北京，交通优势不言而喻。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　规划篇gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对燕郊房价影响最大的莫过于通州副中心落地。自副中心落地，限购加码后，燕郊地理优势、房价优势一下子凸显出来。致使房价一路高涨，后廊坊发廊九条限购，限制落户等措施，燕郊楼市一度冰冻。而燕郊未来将与副中心协同规划，也意味着，燕郊是京津冀一体化的中心地带。其未来规划十分值得期待。gsN鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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