2017两会房产新政 2017两会对房价影响预测

　　2017两会有关房价问题影响是两会期间关注的热点，很多市民都非常关心2017两会关于房价有什么新的政策出台？2017两会房产新政有哪些？下面是小编整理的2017两会房产新政影响的内容，希望能够帮到您。

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　　2016~2017年两会关于房产新政策 两会对房价的影响　　短短两个月的时间，中央已经出台了7个政策，分别在降低首付、税费调整、土地监管等方面给予了明确指示。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中央出台政策不仅时间早力度也大，我对今年报以最大期望的两个政策之一，首付款调低政策已在2月2号出台。另一个关于房贷利息抵扣个税政策，由于程序繁琐，尚未修订完成。更令人意想不到的是，春节之后，契税和营业税等税收方面政策也紧跟出台。如果从以往经验来看，这些政策一般都会在三月底才出，这次赶到了春节前后，比以往出得都早。而地方政府也积极跟进，从已出台政策来看，救市手段大致可以分为：鼓励农民购房(给予补贴)、加大棚改货币安置化比例、发展租赁市场、打通商品房和保障房通道等方面。地方政府基本都在利用这些政策手段来大张旗鼓的“去库存”。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当然也有个别“不和谐的声音”，例如北京、上海、深圳都出台了相应限制性政策。其中上海市住建委就表示要严格执行住房限购政策;北京通州也宣布二手房非住宅暂停办理;而深圳自4月1日起也将例行更新房产评估价格(考虑到去年房价暴涨，评估价肯定会较大幅度调高)。三个城市的政府主要是希望通过这些政策来遏制愈来愈高的房价，特别是年后，这些区域的房价有一种按耐不住上涨的冲动，也让地方政府万分焦虑。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　全国又快又猛出台政策的最核心原因，我想还是今年经济增长压力所致。去年年末的房地产开发投资增速已经降到近三年最低，为1%，对经济增长不仅没有贡献反而大拖后腿，9。6万亿的房地产开发投资总额又占到GDP的14%。因此，只有确保房地产开发投资的稳定增长，才能够稳住当前下滑的中国经济，否则，即使今年GDP的目标下调到6。5%，也是很难完成的。在这种背景下，自然要出台相关救市政策。而中央和地方不约而同的把政策切入点放在去库存上，无论是供给侧改革还是需求端促进，目标都是希望通过去化库存让开发企业重拾拿地热情(2015年土地购置面积下降31。7%)，然后刺激新开工增长(2015年新开工下降14%)，最终保持房地产开发投资增速的稳定。(从目前情况来看，如果不采取一些措施的话，上半年房地产开发投资增速掉到“0”是大概率事件。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年房产新政对房价影响　　第一，地方救市政策有一点病急乱投医，部分城市还出现政策“一日游”，即尚未实施已被取消的情况。比如广州的“跨区首套”契税优惠政策近日被暂停实施，特别典型的则是沈阳零首付政策。去库存固然重要，但不能为了去库存而埋下更大的隐患。目前首付已经调到20%，我认为调到10%也未尝不可，但绝对不能采用零首付方式，更不能把零首付方式用在刚毕业的大学生身上(沈阳被叫停新政对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，实行“零首付”政策)，这就相当于美国次级贷的中国版，甚至比美国来的更加激进。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第二，政策当中行政干预较多，市场化手段偏弱。比如各地都提到收购商品房做保障房来去化库存，这种模式就存在巨大的寻租可能，也是对社会资源的巨大浪费，并且程序上也存在一定瑕疵。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第三，目前政策仅限于供给和需求两端，对开发商的实际支持并不明显。特别是在三四线城市，目前开发企业做项目大多亏损，但政府在税费方面却未能给予任何减免。而之前我多次提到的暂停预缴企业所得税和土地增值税，也没有任何一个地方政府跟进。让这些城市的开发企业在赔钱的情况下，还要预缴土地增值税和企业所得税，情何以堪。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　第四，从当前情况来看，强者恒强，弱者恒弱的局面并不会因为政策而改变，也就是说政策改变不了市场。政策只会让供求关系平衡的市场更加活跃，但无法令供远大于求、市场低迷的城市一夜之间改变供求关系。地方政府千万不要认为，今天就可以靠行政手段改变市场。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　相信两会之后，还会有一系列政策出台，我的意见还是希望政策能更加市场化。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　建议一，对于房贷利息抵扣个税应加快进程，尽快出台。该项政策对中端以上的房屋去化起到举足轻重的作用。建议二，部分城市应在供给侧马上暂停土地供应。既然供求已经完全失衡，就不要抱有侥幸心理。土地去化周期超过5年以上的城市，我建议都应该暂停当前土地供应，等到市场供求趋于平衡之后，再行恢复。建议三，还要多考虑企业的相关利益，特别是在三四线问题城市，暂停预缴土增税和所得税应该是这些城市地方政府首先要去做的事情。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　毋庸置疑，从2015年开始，中国房地产市场已经变成了“政策市”，在整体市场供大于求、在房地产行业对经济增长起到至关重要的状况下，政策必然会在市场中起到巨大推动作用，但还是要注意，市场的问题最终还要交还给市场自身来解决BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年两会或对房价展开调控 2017年房价会跌吗？　　从已召开地方两会省市的政府工作报告来看，保持房地产市场的稳定被提到了前所未有的高度。其中，“房子是用来住的，不是用来炒的”成为主基调，被写入了多个热点城市的政府工作报告。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经记者梳理，截至1月15日，在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、南京、合肥、珠海等九大城市的政府工作报告里：“抑制资产泡沫”被两个城市提及;将“房子是用来住的，不是用来炒的”写入报告的有四个城市;还有四城提出“要发展住房租赁市场”;而“要合理增加住宅用地供应”的城市更达到了五个。防范风险，遏制炒房，引导合理住房需求，化解热点城市土地供求矛盾成为各地共识。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　就一线城市来看，与去年北京、上海都以“建立健全基本住房保障体系”作为房地产发展的主要目标不同。今年，北京的态度直接而鲜明——严控中心六城区人口规模和开发强度，把握住房的居住属性，探索建立房地产调控长效机制。上海的表态也让市场吃了“定心丸”——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的基调，加强房地产市场调控。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　去年，房价上涨幅度最高的代表城市之一深圳，则在2016年已提出释放一批土地空间和产业用房的基础上，又提出2017年要完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应。广州则表态，将盘活城市闲置和低效用地，发展住房租赁市场。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二线城市中，尽管南京在今年的政府工作报告中仅简单提到“要加大房地产调控力度”，但南京市委书记吴政隆在前一天召开的政协会议上用掷地有声的话语明确：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”合肥则明确，将全面落实房地产市场调控“十条新政”，合理增加居住用地和住房供应。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　珠海2017年政府工作报告中强调，防止市场投机透支城市未来发展的美好前景，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加强住房市场监管和整顿，健全房地产预售监管系统，建立全市楼盘信息数据库，规范开发、销售、中介等行为。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，天津、重庆两座直辖市也在对楼市打“预防针”，在政府工作报告中提出，要在新的一年里抑制资产泡沫。其中，天津将在2017年加大房地产分类调控力度，抑制房地产泡沫。而对于重庆来说，2017年房地产工作的重心已从2016年提出的“科学调控土地供给量和房地产开发量”转变为“积极防范各类风险，坚决遏制炒房行为”。BD5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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