广州房价最新消息 广州房价多少钱一平方广州房价2017走势预测

　　【广州房价最新消息】我们了解到，在3月17日发布了楼市调控新政之后，广州当地住建委就加大了对全市楼盘以及重点区域二手房中介机构的检查力度。面对如此高强度的调控，广州楼市会如何走呢？

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　　重点查处并打击房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源，和二手房中介发布虚假信息等违法行为。广州住建委未来对当地房地产市场地检查工作，将会继续不间断、无死角地展开，对违规主体将实施联合惩戒，确保房地产市场稳定健康发展。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从出台到实施，间隔不到一个小时;也有人认为是预料中事，只等政策环境准许便马上公布。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州楼市调控“3·18新政”半夜来袭，“吃了个宵夜，发现自己没了购房资格，一觉醒来，发现自己首付要多好几十万……”等段子很快便在网上流传开来。对于新政，有人认为太突然，从出台到实施，间隔不到一个小时;也有人认为是预料中事，只等政策环境准许便马上公布。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业内人士表示，本次新政发布后，作为广州依旧不限购的两个区域，增城、从化的表现是增城提价、从化升温，还有周边限购政策宽松的佛山则市场非常热闹。上述现象表明，目前市民的购房需求、购房欲望仍很强烈。新政对大多数市民的影响是首付比例提高，非户籍人士获得购房资格更难。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　外地人购房门槛提高gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　缴个税或社保年限增至五年gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照广州楼市新政规定，非本地户籍的外地人，必须在广州有连续五年的个税证明或者社保证明，才能限购一套住房。此前这一规定则是连续三年。这一政策使得广州的“限外”政策也与北京、上海等一线城市看齐。因此对于“广漂”一族来说，想获得广州的“房票”越来越难。不过，也有业内人士指出，一扇门关了，还有一扇门开着。未来，广州的积分入户政策将会有更多人申请且增城、从化两个不限购的区域也会吸引更多购房者。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，从2010年广州首次出台限购政策以来，七年来广州从未放松过限购政策，广州也一度是国内仅存几个仍然坚持限购政策的城市。在限购升级，限贷从严的新政下，市场人士预计部分购房的投资需求也会外溢到不限购、不限贷的商业物业。同时，由于购房成本增加，换房的刚性需求可能在短期内会受到一定的压制。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　想买豪宅要更多首付gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大于144平方米得好几百万gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　本次新政其中一个“新点”就是新出台来对非普通住宅的限贷政策且十分严厉。只要有过贷款记录，无论名下有没有房，购买非普通住宅首付比例都统一上调为70%。普通住宅和非普通住宅的一大界限就是单套的建筑面积是否大于144平方米。因此如果按照目前广州郊区均价2万-2。5万元/平方米、市区4万元/平方米起步的价格计算，两孩家庭想购买一套144平方米的非普通住宅，首付在郊区最低要200万元，市区则最少需要400万元。购房成本将大大增加。对于非普通住宅，二手交易中的税费也比普通住宅要高的多，加上豪宅增值税，总共的税费高达10%。因此，未来市场上小面积紧凑的四房户型会更受两孩家庭欢迎。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着买房的人不断增多，国家对炒房价的行为也关注起来，至于广州未来房价的变化携景会持续跟踪，敬请关注。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　月29日广州迎来9宗地出让，其中7块为居住用地，这是广州3。17新政后迎来的首次土拍。土拍是广州房价走势的风向标，让我们一起看看本次土拍有什么亮点？gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　海珠拍出新地王：江景地块5。5万/平米gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　海珠区广纸轻工地块由时代地产以55437元/平方米楼面价竞得，溢价率219%，这一楼面价刷新了当前广州市内的楼面价格新高。据悉，广州上一宗高价地块位于白云新城，由龙湖首开竞得，楼面价约为45469元/平方米。资料显示，海珠广纸轻工地块总建筑面积为80844平方米，总面积20211平方米。起拍楼面价17377元/平方米，最高限价20。4亿元。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　海珠地王周边有什么支撑如此高价？gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　地块交通条件一般，距离最近的地铁站广佛线燕岗站约2公里，可通过公交接驳地铁，通过广佛线连接广州地铁8号线、1号线快速直达市区及佛山地区，未来可通过2018年开通的广佛线二期连接地铁2号线、3号线，快速直达沥滘及番禺等区域。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　海珠地王周边二手房价3万/平米gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　地块所处的广纸板块，周边二手项目较为集中，如保利花园、金碧花园等，价格普遍在3-3。5万元/平米。在建一手项目也不少，其中越秀、绿地广纸项目正在热销中，此外临近地块周边的雅居乐海珠小雅、金融街石岗路项目也在紧张建设中，预计上下半年将会相继入市。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　白云区华盛地块：楼面价32905元/平被拍出gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着白云新城居住用地减少以及广州市政府推进城市“三旧”改造，华盛地块周边有望进行连片升级改造。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　华盛地块周边交通：目前仅依靠公交为主gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　华盛地块距离地铁二号线白云文化广场站约3。4公里，距离公交线路较多的“新市墟站”约800米。该片区出行主要依赖公交。未来规划中的4条地铁线将呈卅字型贯穿白云新城西部延伸区，而本次出让地块距离规划中的8号线及12号线地铁交汇站点聚龙站约1公里；未来半小时地铁车程即达广州城区。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　华盛地块周边房价：1。3-4。6万/平不等gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　该地块邻近2015年10月出让的穗花水泥厂地块，当时穗花地块由越秀地产和华润置业分食，楼面价约1。3万元/平。目前周边在售的一手项目不多，主要有百信广场公寓2。5万元/平，周边五公里内，规划较完善的白云新城楼盘均价则为3-4。6万元/平。附近在售新市至黄石路一带的电梯二手房根据楼龄不同，价格区间在1。6万-2。4万元/平不等。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商服配套：商圈配套档次有待提升gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　该地块周边商业、教育配套以及现有住宅的条件只能满足刚需买家；但假如日后华盛地块开发与华润、越秀项目连成统一的商业、教育配套，则有望整体提高该片区的住宅定位，填补目前缺乏中高端产品的空白。gcb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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