东莞楼市新政2017 东莞楼市最新消息房价会跌吗

　　【东莞楼市新政2017 东莞楼市最新消息房价会跌吗】东莞楼市新政2017：新房备案均价不得超竞品前三月售价20%

　　3月以来，全国多地再次开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价，实现全年房价控制目标。 3月29日下午，东莞市发展和改革局官方网站发出《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》（以下简称《通知》），对东莞开发企业新房首次备案均价进行了具体说明。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　要求开发企业应根据项目土地费用及建安成本等因素合理确定申报备案价格。新建商品住房项目首次申报房价备案的，须以幢（栋）为单位申报，申报均价应不高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的20%（含）；高于20%的，须提交备案价格申报说明。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《通知》介绍，项目住房类型按每幢（栋）套均建筑面积分为三类，分别是小于90（含）平方米、90~144（含）平方米和大于144平方米。提交的备案价格申报说明应详细列明申报价格的构成情况，包括项目土地费用、建安成本等。开发企业可同时提交周边同类型在售项目备案价格信息等情况进行辅助说明。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，《通知》还重申严禁捂盘惜售，拿到预售证的房源需在10天内一次性公布，不得分批次销售；并且鼓励降价，为涨价设置“门槛”。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《通知》提出，预售商品住房项目须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。商品房销售须严格执行明码标价制度，按规定实行“一套一标”。开发企业在销售现场公示的价格应与备案的价格、网上公示的价格保持一致，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　【知识延伸】z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价备案制度内容z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价备案z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格，必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房地产开发企业在普通商品住房销售前必须到物价部门办理价格备案手续，房地产开发企业凭备案手续才能到房管部门领取到预售许可证进行销售。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　文件中规定，为保持普通商品住房价格的基本稳定，原则上半年内不得提高备案销售价格，确需调整价格的，应重新办理价格备案手续。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除了经济适用房、安居房、限价商品房、政府项目的拆迁安置房等享受政府优惠政策的住房继续实行政府指导价或政府定价外，扬州市区的普通商品房都被纳入备案范围，也就是建筑容积率在1。0以上、单套建筑面积在144平方米以下的。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　总价公示z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一是要求，开发商必须在销售场所的醒目位置标明经物价部门备案同意的价格。二是除了在销售场所公示外，每套的总价还将在物价局政务网上进行公示。三是全面实行“一价清”制度。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　限定z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　普通商品住房销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均利润率及合理幅度范围内制定销售价格水平。市场平均利润率由价格主管部门会同相关部门按照规定的程序测定，合理上浮幅度由价格主管部门根据本地经济发展水平、群众购买力和市场供求状况确定并予以公布。经测定昆山市普通商品住房市场平均利润率为12%，最高上浮幅度为50%。在备案过程中，物价部门将对开发商的销售价格水平是否超过市场平均利润率合理幅度进行监督。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　价格主管部门对普通商品住房实行价格（成本）备案制度。他们还给开发商列了道公式：普通商品住房价格=成本+利润+税金+计入房价的行政事业性收费±层次差价±朝向差价±环境差价。这其中，商品房的成本包括土地成本、前期工程费、房屋建筑安装工程费、公共基础设施费、附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用等八部分的总和。而且利润也进行控制。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价备案意义z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　制度构建z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从宏观制度构建的角度讲，是建立更加完善的社会主义市场经济体制。可以让市场主导的作用更大一点，政府干预的手伸得更少一点。南京曾经推行的“一房一价”制度，之所以一出生就备受争议，就是因为政府管得太宽，对房价起到了一些抑制作用，但也对楼市秩序造成了干扰，楼盘明里暗里越轨的也不在少数。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　保障房建设z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　也有利于加强保障房建设，加强房地产领域的执法活动，对恶意炒作房价的行为进行处罚，对囤地行为进行惩处，打击金融领域里违规向房地产商提供资金的行为，打击官商勾结的行为。只有如此，房价过快上涨的趋势才能得到一定程度的遏制，房价才能趋于正常。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　政策制定z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价备案制度仍然是维护开发商的自主定价权的。仅此一点就可以断言，它不会损及房价一分一毫。房价调高还是调低，均不受其制约。其实备案，是为了掌握情况，进而为下一步的政策制定提供参考。z2p鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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