北京商用房新政最新消息 北京商用房全部暂停抵押(2)

　　中原地产首席分析师张大伟认为，本轮调控政策是政策力度最强的一次。其中，商办与学区房是本次调控的主要对象，各种政策叠加出台，对市场压力越来越大。历史上首次针对商办类物业全面收紧调控政策。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“暂停也充分说明了收紧政策的导向，对于此类收紧的做法，实际上说明银行‘也不愿意蹚浑水’，毕竟部分抵押是否合规还不好说”，严跃进说道。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商住房流动性降至冰点UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实际上，抵押贷款也是购房者将商住房进行套现的一种方式。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　郭毅表示，众多商住房的购房者都会考虑将商住房套现出来再去购买其他的住宅类产品，以实现居住升级。一般而言，购房者会选择出售房产实现套现，然而在商住房限购政策出台后，这种套现方式已经难以实现。其次，抵押贷是除了销售之外的一种套现方式。但目前抵押贷款套现方式也被堵死，这就意味着商住房的流通价值已经降到一个很低的程度。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　她也补充道，如果丧失流通价值后，商住房的购房者只能依托于对外出租，实现租金回报，但目前来看也存在两个问题，首先，租金回报非常漫长，其次，它的收益很难保证，特别是对于这种商改住的违规产品，目前的监管比较严格，能否顺利实现对外出租给个人存一定疑问。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对于在售的商住房开发商而言，未来销售可能将面临较大问题，已经购买商住房的个人购房者也形成新的打压。在郭毅看来，督促开发商将手中的商住房产品还原成它的商业功能和办公功能，再对外出租，这种方式既有利于商住市场的规范，也能对人口控制起到非常有效的作用。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“但是对于已经购买了商住类产品的个人购房者来说，这样的政策无异于在商住限购的基础之上，对他们形成新的打压，是一个雪上加霜的调控政策。”郭毅补充道。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　未来商住房的政策是否有可能放松？严跃进表示，至少今年三季度前类似政策会持续收紧，到了四季度就要看后续市场的变化。放开的话也是处于极其审慎的政策监管之下的，而且也是考虑到个人资金实际的需要。　　UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　抵押贷需求依旧很大UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需要指出的是，商用房抵押贷款暂停了，但并未影响普通住宅的抵押贷款。银行人士表示，个人住房抵押贷款仍在正常进行。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在房贷按揭业务受到严格管控之后，住房抵押贷款成为不少银行的次优选择。UUM鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据悉，目前虽然抵押贷款审查趋严，但抵押贷款的需求依然很大。伟嘉安捷在报告中提到，从4月各家银行的抵押政策可以看出，目前对于借款人自身资质的审查仍然趋于严格，个人必须提供自身的工资流水，抵押用途为装修或购买家具或珠宝等，在贷后需要提供真实的发票。

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