房产证将下岗 不动产权证书正式登场！(5)

　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产登记在孩子名下如何规避风险？wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　可以作公证wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　进行房产份额变更wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从房产证上去名wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。wTP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

房产证将下岗 不动产权证书正式登场！