2017上海楼市最新动态 上海楼市2017年会暴跌吗？(2)

　　在中国，有多少家庭为了购买一套房子从早到晚，终其一生都在奋斗。实现新政下的上海楼市，它的房价有没有下跌呢？这几个月以来它的二手房的成交量有没有下降呢？rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年4月，上海二手房指数为3989点，比3月上升8点，环比上涨0。17%，涨幅相比上月缩小0。47个百分点。上海二手房指数办公室认为，4月二手房并未站稳正常年份月度成交量均线，价格涨幅微弱接近走平，传统“银四”不再。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2017年4月份上海二手房成交TOP50小区，从行政划归来看，有13个小区位于浦东新区，8个小区位于奉贤区，7个小区位于闵行区，三者相加所占比例超过5成。单从这项数据而言，上海东部、南部成交相对较热。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　上海内环内、内中环间、中外环间、外环外的成交TOP20小区，从成交套数来看，上海由内到外呈递增态势，外环外成交套数达到632套，是其他区域成交套数的2倍多。而从挂牌均价来看，上海由内到外呈现递减态势，外环间挂牌均价仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。另外，外环外新增挂牌量也是最多的。均价低，房源多，使得外环外成为上海二手房客户的首选之地。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　5月1日至5月7日，上海市新建商品住宅成交面积16。5万平方米，环比减少12。8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调，为8。1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量，而且有个别项目推盘量不足100套，说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，“金三银四”落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强，并且不仅仅着重出政策，更强调执行以及可操作性。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上海二手房指数办公室认为，市场特征表现为：4月未延续上月成交量行情，与房价下跌的2014年同期成交量水平相近。由于政府对一手房开盘限价等多重因素作用下，降价预期扩大到二手房市场，买家出手趋缓。新兴城区成交占比超过全市三分之二。全市成交结构中，非普通住宅成交环比上升0。94个百分点，占比31。39%;普通住宅成交则缩小到68。61%。大部分银行商业贷款首套优惠利率提高至95折甚至基准，且审核趋紧，对于贷款申请人征信严查，贷款申请失败而违约的购房案例增多。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前，上海一手住宅供应相对较少，二手房仍是需求主力，而新增挂牌中优质房源的稀少，也让不少购房者难以入手。在继续加码的调控政策背景下，成交量难现规模化，而价格也随着需求的转移出现波动，稳中下调或是基本特征。政府全面叫停“商改住”以堵住限购漏洞，严控一手房预售报价，在房价过快上涨得到遏制后，稳定预期，稳定市场，是政府所希望的。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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