2017上海楼市最新动态 上海楼市2017年会暴跌吗？

　　【2017上海楼市最新动态 上海楼市2017年会暴跌吗？】上海房价现在这么样了，新政后，上海房价是跌是涨？你了解吗？下面有 小编为您介绍限购后的上海房价走势！

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　　上海易居房地产研究院近日发布《4月份上海房地产市场报告》。该报告显示，2017年4月份，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位，新房成交均价环比下跌0。7%。随着开发企业“拿证(预售许可证)”速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转，新房价格仍将维持相对平稳的态势，但二手房价格指数预计趋于震荡式下跌。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上海易居研究院研究员王梦雯表示，随着调控政策的持续，上海购房市场更趋于理性。交易量的下滑，有助于抑制房价的过快上涨。而5月份出台的摇号购房制度，将更好地规范当前市场交易秩序。从中长期市场来看，积极增加供地、严格当前购房政策依然是很关键。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　报告显示，在新房和二手房市场方面，上海楼市呈现以下四个特征。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　首先，4月成交面积为历史同期低位，新房市场持续供不应求。4月份，上海新房成交面积67万平方米，环比减少9。4%，同比减少30。8%;新增供给面积56万平方米，环比增加43。0%，同比减少64。5%。其中，虹口、崇明4月新建住宅成交面积环比上升幅度最大，分别为285%和98%。值得注意的是，虹口新房可售规模并不大，成交的环比数字容易反弹。而对于崇明市场来说，近期关于轨道交通建设等概念相对较多，部分购房者比较认可此类价值洼地，购房积极性上升。而长宁、黄浦、宝山、静安则环比下降超过30%。虽然4月新房供应延续了3月份的环比增长态势，但绝对值仍处于2010年以来历史同期最低。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4月份，上海新建商品住宅批售比由3月的0。53上升至0。83，仍然低于2010年以来4月历史平均值1。2。按区域看，虹口、普陀、宝山4月供求关系有所好转，但新房市场供不应求的态势仍然持续。随着开发企业“拿证(预售许可证)”速度加快，预计上海新房市场供求关系将出现逆转。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其次，成交均价环比下跌0。7%，郊区价格涨幅较大。4月份，上海商品住宅成交均价为47682元/平方米，环比下跌0。7%，同比上涨45。7%。由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分高端项目的入市受阻，预计5月份上海新房价格仍将维持相对平稳的态势。rWr鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从区域来看，虹口、嘉定、长宁、松江、青浦、宝山、闵行、徐汇成交价格环比涨幅为正，其中虹口区的新房成交均价环比上涨51%，涨幅最大，主要由于较多大户型改善项目在本月集中网签。前四个月，郊区房价涨幅普遍较大，其中，松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上。房价涨势向远郊扩展属于房地产市场板块轮动后期的重要特征之一。

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