2017中山楼市最新消息 中山二手房价格上涨(2)

　　“从选址，到装修，再到开业，我们店一共用了两个月，这个速度还不是最快的，有的店只用了一个月左右，简单装修一下就开业。”库充巨泽中介店的工作人员说，“现在二手市场这么火，到处都有新店在开张，大家拼的是速度，推迟一周开业，可能就要少赚好几万元。”据了解，这家门店从开业至今，几乎每天都能接到单。“有不少街坊来放盘，库充周边有置业需求的住户也够多。”4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　价格上涨 业主惜售致成交量下降4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2015年下半年以来，外来购买力便一直是中山楼市的主要支撑。如今中山一手楼限外，非中山籍置业者如果想买首套房需要缴纳半年社保，而对二手楼，则并未设置相应的限制条件。4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新政甫一出台，不少人就认为将对中山二手楼市造成波动，而据市场观察，目前二手楼市人气、氛围还算平静。4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“从量价两个方面来看，中山的二手楼价格还是很稳定。”李功镇告诉笔者，目前中山有部分区域的二手楼略有涨幅，主要集中在东区、三角和横栏。“东区二手房涨价的主要原因是放盘量比较少，具有稀缺性；三角最近有很多外地人过来买二手房；横栏本地人和外地人都比较多，主要是深茂铁路设立横栏站的利好，价格有小幅上涨。就我们公司统计的情况，二手市场目前整个中山暂无下调的迹象。”李功镇说，从中山近期的二手房成交量来看，整体有所下滑。“下滑的主要原因是房源少，业主惜售、不愿意卖，主要原因还是对中山的后续市场很看好。同时在这种情况下，也有部分客户出现了观望情绪。”4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此外，李功镇也提到目前二手市场上的业主反价违约情况也减少了很多。4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　年中调整 多个楼盘降价加推走量4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与二手房行情相反，近日来中山的一手房价格开始下调。笔者走访市内多个区域了解到，5月中下旬以来多个新楼盘接连入市，其售价有所下调。4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如碧桂园翡丽郡以7500元/平方米的均价首次开盘，推出200余套货源，当日即全部售罄；南区新光天地以9500—1万元/平方米的均价加推入市，近80套货源目前全部售罄；石岐区碧桂园天玺湾加推入市，以1。2万—1。3万元/平方米的均价加推看江单位，当天200套货源全部售罄。4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　以碧桂园天玺湾为例，在今年3月份，其售价是1。4万—1。5万元/平方米，是带装修的价格。两相对比，这一楼盘售价已有下调。合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟认为，经市场调控后，随着一手房价格的调整，本地客的购买热情正在复苏。“原来中山的楼市是外地客带动起来的，其占比能达到五成以上。但在限购政策出台后，根据我们的统计，本地客占了七八成。”4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一手房价格下调，二手房价格略涨，中山楼市的“调整”仍在进行。李功镇则认为，一手房的价格下调可能难具有持续性。“有些新盘价格比较低，部分原因是由于临近年中，上市公司需要冲年中业绩报表，这个时候需要走量，而不是抢利润。因此目前会有一些上市公司的项目小幅度下调价格，但这不具备持续性。”4R5鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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