70城楼市降温 中国房价未来走势如何？(2)

　　上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京，7月北京新房价格环比下降0。1个百分点。位于北京市核心城区——二环附近区域的北京链家地产某中介说，今年上半年，自从3·17政策落地后，限购、限贷政策不断收紧，虽然近几个月成交量没有特别上涨，但是来看房的人越来越多，他3月时一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天，“房贷等政策出了很多，压低了房价，短期内不会涨，坚持到年底没有问题。”Xfb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但整体而言，三、四线城市房价仍在较快增长的通道中。数据显示，70个大中城市7月新房环比价格上涨最多的是金华、韶关和南宁，环比都上涨1。3个百分点。哈尔滨7月新房价格环比上涨0。6个百分点。市民王女士上半年她看了很多房子，和年初相比，好一些的地段楼盘价格上涨幅度都在15%左右，“刚开始看的房子才60多万，两室一厅，但现在都在100万以上，涨的特别多。基本上每个月都10万、20万那么涨。”Xfb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　7月末，全国商品房待售面积63946万平方米，比6月末减少1081万平方米。哈尔滨市房地产中介服务行业协会常务副会长李世佳说，国家因城施策效果越来越明显，像哈尔滨这样的非热点二线城市去库存节奏加快，“连涨五个月，在以往的年度中没有这种现象，涨幅接近15%。”Xfb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，本轮房价调整周期或将持续至今年年底，“北京后续目前来看价格还有一进步挤压泡沫的空间，比如上海、深圳等城市最近的价格也有调整，调整幅度都比统计的指数里面稍微高一些，但是后续从整个政策压力来看，起码目前楼市调整会持续到四季度。”Xfb鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照“房子是用来住的，不是用来炒的”这样的理念，开发商、二手中介、普通购房者等正在慢慢形成共识，投机客逐渐退出市场。但是，我国的楼市泡沫形成原因较为复杂，有专家分析，城镇化过程中，人口过度集中在大城市带来的不均衡是其中重要原因，未来随着一线城市周边城市群的发展，以及诸多二线城市的崛起，这种不均衡有望得以缓解，但这是一个较长的过程，是建立房地产长效机制的途径之一，在此之前，中国仍将坚持因城施策的分类调控。

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