一线城市房价下降 中国一线城市房价走势何去何从？

　【一线城市房价下降 中国一线城市房价走势何去何从？】　新华社北京9月18日电（记者陈炜伟）国家统计局18日发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，8月份，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

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　　国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0。3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0。2%和0。3%，涨幅分别比上月回落0。2和0。1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0。4%，涨幅比上月回落0。2个百分点；二手住宅价格环比上涨0。4%，涨幅与上月相同。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3。8和3。7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1。6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0。3和0。1个百分点。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从15个热点城市来看，8月份，京沪二手房价格环比分别下降0。9%和0。2%。新房价格方面，北京、上海、厦门新建商品住宅价格与上月持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等城市环比均有所下降。从同比看，15个热点城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在1。3至6。6个百分点之间。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　针对部分一二线热点城市，房产分析师具体分析：4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　北京：称之“史上最严”的限购政策已过三个月，限购升级、信贷收紧等调整已全面铺开，市场成交、房价调控效果初步显现，市场相对之前的过分火热已经逐渐恢复“冷静”。调控虽已奏效，但市场供需矛盾仍然存在，依此，北京正大力增加土地供应，并承诺未来5年将供应150万套住宅，来缓和购房需求。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　上海：在让房子回归居住属性的主旋律下，楼市**需求进一步挤压，上海楼市正理性回归。6月份，受多重调控政策的影响，观望情绪加剧，沪一手住宅成交量同比出现“腰斩”行情。据监测，全市63。85万㎡的新房成交量，为2011年以来的历年同期最低水平。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不仅成交量低位徘徊，6月上海房价也出现了小幅回落，环比前一个月下滑0。2%。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从近半年的供需走势来看，上海楼市在成交量低位徘徊的同时，房价涨幅也不断收窄。后市，在“有形之手”的继续作用下，沪房地产将继续呈现稳健的发展态势。旺季不再，楼市成交缩量，房价走势平稳，将成沪上海房地产市场的新常态。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　深圳：自去年深八条出台后，深圳新房价格9连跌。在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，**客逐渐减少，而从上半年情况看，刚需盘依然成为市场主力，成交活跃，而对比国家统计局统计的90平户型价格下跌来看，说明以价换量在发挥作用。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从深圳6月新房成交数据看，成交量有所回升，市场需求有所释放，不过市场预期仍不容乐观，到7月上旬，成交量再现回落态势，也显示着调控的威力与成效，联系最近深圳频频增加土地供应以及增加人才保障房信号，预示着房子将回归居住属性。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广州：广州新建商品住宅价格6月环比上涨0。5%，这是广州房价连续第27个月上涨，但涨幅进一步缩小。二手房方面，广州6月环比上涨0。8%，涨幅比一手房要大。4mB鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　纵观北上深，北京、上海新房二手房价格环比继续呈现下跌态势，而深圳新房价格与上月持平，二手房则下跌。

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