中国楼市降温 未来房价走势预测2018(2)

　　年初，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上，任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　供应端：土地供应已经连续两年下滑Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　翻看一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　任总给出的数据是1：2。12。什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2。12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　需求端：一线城市人口还将继续飙升Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9。9%，而北京更是暴涨了42%。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。

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