中国楼市降温 未来房价走势预测2018(3)

　　只要M2在涨，房价必然上涨Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　我总结出来大概有以下几种：Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一、由于M2的高速增长，比如2009年的27。7%，以及目前放缓的11。3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　二、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。Lt4鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。

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