北京限价房新规 不得拒绝公积金贷款(2)

　　转共有产权房后Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　将摇号配售Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　限价房被市保障房中心收购转化为共有产权住房后，又如何销售？《通知》也提出，收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　也就是说，只要购房人符合共有产权房的购买资质，即已婚家庭符合本市住房限购条件且成员名下均无住房，单身家庭申请人年满30周岁，且无住房转出记录、无征收安置房补偿协议、无违法建设行为、夫妻离异已满3年，就都可通过登记申购、公开摇号的方式购买。Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于项目已经提前限定了销售均价，购房人将获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。举例来说，如果销售限价为3万元/平方米、评估价为5万元/平方米，那么购房人的产权份额就是60%，剩余40%为政府产权份额。Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。也就是说，对于剩余的大于140平方米的户型，如果北京户籍家庭名下已有一套房但确需改善，也可以购买，不再限定必须名下无房。Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“限房价项目销售时与周边商品房价差较大时，就存在较大的获利空间，一些投资投机客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了投资投机客炒房牟利的工具。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波谈到，如果由政府收购过来作为共有产权住房再公开摇号销售，就大大压缩了限房价项目的牟利空间，投资客、炒房者没有了购买的动力，申请购买的居民家庭将主要是自住的刚需家庭，使得限房价项目真正回归“房住不炒”的目的。（记者 赵莹莹）Jkd鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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