央行发布房贷新政 2020年房贷新政最新消息(2)

　　有何影响？Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　简而言之，央行其实给房贷族出了一道选择题——选固定利率还是“LPR+加点”利率？Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　更重要的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。于是关键的问题来了。Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　到底选哪个划算呢？Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　听听专家怎么说——Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　诸葛找房副总裁苑承建表示，对于用户来说，固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。”苑承建说。Y3b鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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