50城住宅库存报告出炉 武汉等9城去库存周期最短

长江商报消息 50城住宅库存报告出炉，过半城市去库存压力大

本报讯（见习记者 张虹蕾）根据易居研究院智库中心4月17日发布的《50城住宅库存报告》，全国50个城市中，武汉等24个城市新建商品住宅库存去化周期等于或小于14个月。报告预测，这24个城市恰是后续土地市场最为火热的城市。

全国26城去库存压力大

《50城住宅库存报告》选取了今年2月份全国50个城市新建商品住宅的数据进行统计，统计显示，50个城市中有26个城市的库存去化压力依然较大。包括：北海（33）、淮南（29）、烟台（28）、乌鲁木齐（28）、呼和浩特（26）、西安（22）、茂名（21）、海口（21）、西宁（21）、济宁（21）、兰州（20）、银川（20）、贵阳（20）、大连（20）、长沙（20）、荆门（19）、常州（19）、沈阳（19）、哈尔滨（18）、无锡（17）、三亚（17）、成都（16）、天津（16）、长春（16）、马鞍山（15）和南宁（15）。其中括号内的数字为库存去化周期，单位为月。报告认为，总体上看，此类城市去库存周期较长，房价容易下跌。

但剩下的24个城市则体现了积极的去库存效果，包括温州（14）、昆明（14）、石家庄（14）、重庆（14）、青岛（14）、宁波（13）、福州（12）、九江（12）、太原（12）、南通（12）、厦门（11）、杭州（11）、广州（11）、北京（10）、珠海（10）、济南（9）、武汉（9）、郑州（7）、上海（7）、深圳（7）、南昌（7）、南京（4）、苏州（3）和合肥（3）。

去库存周期低城市要积极补库存

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述24个城市的库存去化周期相对要小，等于或低于14个月，属于亟待补库存的城市。尤其是低于12个月的城市，近期的土地市场或比较热，出现高溢价的现象也是正常的。此类去库存周期低于12个月的城市包括：厦门、杭州、广州、北京、珠海、济南、武汉、郑州、上海、深圳、南昌、南京、苏州和合肥。唯有积极供地和拿地，此类城市包括投资、新开工等指标才可以得到较好地改善。

《50城住宅库存报告》总结认为，对于一些重点城市而言，目前几个月库存量在持续减少，去库存周期也远远低于12个月的水平，此类城市后续房价上涨的幅度或加大。因此，对于这50个城市而言，后续的重心或不在去库存方面，而在于补库存。地方政府应该通过一系列优惠政策，刺激房企积极拿地和进行项目开发。供给因素得到了提振，供求关系才会更加趋于合理，后续才不会出现房价过于狂热的上涨现象。

具体谈到武汉的库存情况，严跃进告诉长江商报记者，“武汉目前房价整体上涨态势比较明显，这和信贷政策宽松以及看涨预期强烈是有关系的。当然，部分房企哄抬价格的做法可能也有推波助澜的作用。所以对于部分房企来说，需要通过监管来引导产品的合理定价。这既能够规范市场的交易秩序，也能够防范各类价格虚高现象的出现。”