武汉土地市场上演以假换真 涉嫌侵吞国有资产超4亿(2)

中联公司在获得915平方米扩大用地后，将项目名称变更为现在的“CFD时代财富中心”，正式对外销售。根据中联公司申请预售证资料中的《项目基本情况表》，该项目办公房为68310.89平方米，均价为28611元/平方米，办公用房的销售收入为195519.43万元；商业房为15130.5平方米，均价为49282元/平方米，商业房的销售收入为74566.13万元；项目总销售收入达270085.56万元。f9M鄂东网|xianzhaiwang.cn

本报记者粗略统计，中联公司取得菱角湖地块共花费20287.62万元。其中，13603.16平方米的商服用地，国家土地收益仅为2058.08万元；2009年11月，缴纳土地储备补偿费用9228.98万元；2015年，补缴915平方米的扩大用地土地出让价款8851.56万元和调整土地用途费用149万元。f9M鄂东网|xianzhaiwang.cn

除了土地成本外，中联公司菱角湖地块的项目开发成本还包含建造成本，建设承包方提供的合同显示为57404.2万元，土地加建造成本合计77691.82万元。f9M鄂东网|xianzhaiwang.cn

计算可得，菱角湖地块的项目毛利约19亿元，而国家土地收益仅2058.08万元，占项目开发毛利的1%，开发项目毛利率高达71.23%，开发项目成本利润率约247%，是房地产开发行业平均值的6倍以上。f9M鄂东网|xianzhaiwang.cn