全面放开二孩政策对楼市有影响 小四房或火爆学位房或更贵

全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。昨日，羊城晚报记者通过微信对近50名市民进行调查，结果显示，有45.12%被调查者认为“全面二孩”政策对楼市有影响，有48.37%被调查者表示，生二孩会换房，92.28%的被调查者认为生二孩家里要有三个房间或以上。

二手楼市专家陈志刚表示，人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。

同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时表示，允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一，影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目。第二，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。第三，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。