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楼盘市场和房地产成交量不容乐观 空房子如何处理
与新房相比,北京二手住宅市场成交量的下滑幅度更大。来自伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,2015年10月,北京全市二手住宅网签总量为14382套,环比大幅下滑16.7%;成交均价为39927元/平方米,环比小幅上涨0.9%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月恰逢“十一小长假”,交易量的下滑在意料之中。“三季度以来,一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市已经出现降温势头。”胡景晖说,虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策,但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的改善型购房家庭来说,作用微乎其微。
不仅是北京市场,上海、广州、深圳等地“银十”楼市相比9月也都出现了不同程度的降温迹象。网易的调查数据显示,10月上海市场涨价的楼盘仅为34个,而降价的楼盘数量则上升到了37个。
今年上半年,深圳房价上涨幅度一度领涨全国。深圳楼市10月累计推出多个新盘。不过,相对开发商的推盘热情,置业者入市意愿并不强,成交量反而大幅下滑。
相比之下,10月杭州、武汉、青岛等二线城市楼市成交则相对火爆。分析人士认为,一方面,近期陆续出现的“首付比例降低、降准、降息”等多重利好叠加,给“银十”楼市再添一把火;其次,不少置业者在观望了大半年以后,纷纷选择在“银十”期间出手,因此促成了10月成交量的走高局面。
预判 房地产政策料持续宽松
国家统计局日前公布的数据显示,今年前9月,房地产开发投资累计完成额70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比1至8月回落0.9个百分点,比去年同期下降9.9个百分点,连续19个月下滑,创2009年3月以来最低增速水平。
易居房地产研究院研究员朱光分析认为,“在房地产投资增幅持续收窄的情况下,短期内房地产行业的政策环境仍将是宽松的。”他表示,四季度主要是政策的效应释放期,一旦年末行业回暖未达预期,中央和地方政府可能还会出台相应的楼市宽松政策,比如发放财政补贴、降低二套房首付比例等。
针对地方政府已经落地的政策,朱光说,未来还可能进一步研究如何有效地激励消费主体。比如,有些城市出台政策将首套利率下限定为7折、二套首付比例降至4成,但在实际操作中很难进行,导致这些政策一直处在“空转”状态。
中指院方面表示,2015年以来持续的宽松政策刺激房地产需求加速释放,市场去化周期显著缩短。未来在持续宽松的政策环境下,购房需求将继续稳步释放;今年二三季度,市场供应异常低迷,同比大幅负增长,但随着“银十”结束及年末季节性供应旺季到来,房企在年度销售目标和资金回款压力下将加大推盘力度,采取更积极的销售策略。当前市场整体库存居于高位,“去库存”仍是市场主基调。从价格上看,不同城市仍将分化,预计四季度,北上深广等重点城市的房价将继续平稳上涨,延续环比增速小幅回落的态势,同比仍保持增长。而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
中国房地产行业协会原副会长朱中一分析认为,今年以来,陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求,一度促进全国楼市整体成交量上涨。刚需和改善型需求在政策上获得鼓励后,住房消费在市场化机制的主导作用下正逐步释放。四季度,随着中央和地方层面救市政策的逐渐到位,新政出台的力度和频度预计会有所减弱,未来房地产市场的政策措施将以既有政策细化和深化为主。
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