写字楼劝退P2P公司 到底怎么了(2)

P2P“退租潮”pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

对上海写字楼市场影响比较小pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

引人关注的是，尽管上海一季度写字楼6%的空置率远远低于全国17.9%、二线城市27.5%的水平，但上海一季度空置率却涨了0.8%，超过了全国市场平均0.5%的涨幅。不过，对于P2P公司“退租潮”造成的市场影响，谢晨认为上海优质写字楼并不会出现所谓的“变局”。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

“一季度写字楼市场净吸纳环比去年四季度有所缩减，虽然P2P公司的退租是一个原因，但主要还是受到新年假期这一季节性因素影响，这一点从一季度净吸纳量与去年同期基本持平上可以得到印证，目前许多租赁合同仍在签约流程中，我们预计二季度的净吸纳量指标将有所改善。”pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

谢晨还对《中国经济周刊》记者分析，目前来看，陆家嘴、南京西路、淮海中路等核心板块的空置率均处在低位，而今年即将交付的新项目预租情况良好，因此预计未来6个月内上海写字楼租金依然具备较强的上涨动力。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

“上海写字楼租赁需求具有相当广阔的行业基础，传统金融、专业服务、高端制造等行业需求稳定增长，文化娱乐等新兴需求行业也在崛起，一季度多个核心商圈内的地标型建筑租金报价都创下了新高，因此当前P2P行业的短期动荡对上海写字楼市场影响还是比较小的。”谢晨如是说。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

莱坊房地产经纪公司上海研究咨询部主管杨悦晨也认为，上海写字楼租户结构会受P2P退租影响，短期内可能会有写字楼空置率上升的情况，不过很快会被其他行业的公司填满，长期来看，并不会影响上海写字楼市场的租金上升趋势。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者从世邦魏理仕获得的数据显示，一季度上海写字楼平均租金环比增长1.8%至每平米296.9元/月，浦东以2.2%的涨幅继续领跑浦西的1.6%。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

“未来6个月，上海优质写字楼市场预计有约60万平方米的新增面积入市，其中大部分位于核心商务区内，超过四成的面积已经录得预租签约，我们预计6个月内空置率的升幅将相当有限。”谢晨这样解释道。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

部分二线城市写字楼市场pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

因P2P洗牌恐引发变局pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

记者注意到，去年底北京国贸、燕莎也曾被曝出多家P2P退租，但由于一线城市对于网贷金融类租户依赖度总体较小，相对受影响也有限。世邦魏理仕《2016年第一季度中国房地产市场回顾》中指出，从一季度数据看，北京市场由于前期2008、2009年前后租约面临重新续约，市场租赁活动在供应匮乏态势下反而显得较前几季活跃;广深市场需求强劲，除传统科技传媒类租户外，包租公司快速扩张带来的增量需求也有效带动了市场。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

真正会因为P2P市场动荡洗牌而带来写字楼市场变局的很可能是包括长三角在内的二线城市。《中国经济周刊》记者注意到，相较其他城市，上海非银金融租户占比较低，所以更能抑制风险。以2015年金融租户写字楼新增需求贡献度而言，上海的P2P网贷占比不超过一半，而北京约占到了八成以上，广州也在五成以上，长三角更有不少二线城市的金融租户新增需求明显依赖于P2P，比如无锡、苏州、南京、宁波等。其中，无锡写字楼去年对P2P租户的依存度高达70%左右。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

业内观点认为，2016年P2P网贷行业将进入优胜劣汰的整合调整期，增速势必较2015年放缓，资质不良的P2P公司的租赁违约风险堆积将成为这些市场需求的最大不确定性所在。pn3鄂东网|xianzhaiwang.cn

xiAnzhaiwanG.cn写字楼劝退P2P公司 到底怎么了