曝各地购房难度 最真实情况解密(2)

全国商品住宅房价收入比为7.2WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据国家统计局口径的数据，2015年，城镇居民人均可支配收入比上年增长8.2%，比2014年名义增幅收窄了0.8个百分点，扣除价格因素，实际增长6.6%;新建商品住宅价格增长为9.1%， 增幅比2014年扩大7.7个百分点，房价涨幅出现较为明显的攀升。本报告中房价收入比的“户型面积”指标，统一按照100平方米计算.WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

根据房价收入比计算公式，得出2015年全国商品住宅房价收入比为7.2。从房价收入比的绝对水平看，仍然属于在6-7的合理区间内合理震荡。房价收入比的上行主要是受2015年一线城市和重点二线城市房市回暖导致房价增幅明显攀升，同时收入增幅远小于房价增幅的影响。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

全国30省房价收入比分化明显 7省市房价收入超8.5WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

北京连续三年位居全国买房第一难比值维持14.5高位WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

据易居报告显示，2015年，全国30省商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市连续三年维持在14.5的高位，而内蒙古仍然是最后一名，仅4.4，与2014年相比下降0.3。整体而言，北京、上海、海南、天津、广东、福建和浙江7个省市房价收入比较高，海南作为全国重点旅游省份，大部分商品房卖给了岛外人，房价收入比仅次于北京和上海，有一定特殊性，其余为东部沿海省市。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

此外，全国22个省份房价收入比低于全国30省的平均水平7.3，包括11个西部省、8个中部省份和3个东部省份。可见，我国房价具有明显的区域差距。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

2015年，东部地区11个省中，北京房价收入比以14.5再次位列第一，上海、海南、天津、广东、福建、浙江6个高房价收入地区紧随其后，河北、江苏、辽宁、山东房价收入比相对较低。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

中部地区8个省份房价收入比均在全国30个省平均水平以下。从商品住宅销售均价来看，中部地区均处于中等偏下水平，各省之间差距较小。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

西部地区11省份房价收入比，均低于全国30省平均水平，且有9个省市地区同比下跌。从商品住宅销售均价来看，西部地区普遍低于全国平均水平，各地之间有一定的差距，其中陕西、四川、重庆商品住宅销售均价相对较高，贵州最低。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

2016年房价收入比仍或小幅攀升WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

从住宅自住需求层面分析，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平，这正是所谓的房价收入比的概念。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

据中国经济网记者了解，2016年开年以来，房地产市场延续了2015年触底反弹的格局，第一季度全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%，增速比上年全年加快5.2个百分点;全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。此外，据易居研究数据显示，2016年第一季度，全国商品住宅成交均价同比增长18.3%，销售面积同比增长35.6%。可见，从2015年楼市反弹至今，全国商品住宅出现了较大幅度的“量价齐升”，未来一段时间将进一步惯性上涨。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

在人均收入方面，据国家统计局数据显示，第一季度，全国城镇居民人均可支配收入9255元，同比增长8.0%。由于GDP增幅会小于2015年同期，所以居民收入增幅也会同步缩小，易居研究院分析预计2016年全国城镇居民人均可支配收入增长8%左右。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

易居报告认为， 2016年全国30省房价收入比将总体略高于2015年;东部沿海省市房价收入比将继续攀升，西部地区房价收入比下滑态势将趋缓。WMQ鄂东网|xianzhaiwang.cn

曝各地购房难度 最真实情况解密