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2015年土地收入创历史新高 2016年北京楼市预测走向

 时间:2015-12-30 16:50:04编辑:来源:www.xianzhaiwang.cn

  2015年楼市

  在土地市场成交额创新高的同时,房屋成交也同比上升。来自亚豪和中原地产的统计显示,截至12月27日,新房成交同比增加23%,二手房成交上涨了超过八成。受豪宅密集成交影响,新房成交价格攀上高峰,北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为29564元/平方米,相比去年上涨13%,这是自2011年楼市价格探底后,连续第3年创造历史新高。

  新房成交再次低于10万套

  亚豪机构统计数据显示,2015年(截至12月27日,下同)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共实现成交75142套,成交面积833。53万平方米,同比分别增加23%、27%。虽然同比有所上升,但是从历年成交走势来看,北京商品住宅成交已经连续两年维持在10万套以内的低位水平。

  另据中原地产统计,截至12月27日,北京二手房签约套数已经达到了192251套,相比2014年全年的104772套上涨超过八成,预计全年签约将在19。5万套左右,接近2010年的196587套,也低于2009年的266854套,处于历史第三的位置。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,受到土地市场的引导,北京住宅市场豪宅化趋势已十分明显,价格走高将对纯商品住宅市场需求形成最直接的打压。另外,在控制人口规模的政策背景下,近年北京土地供应也呈现下降趋势,供地中配建的保障性质住房及养老、教育、医疗等配套设施用地也有所上升,使得纯商品住宅用地大幅萎缩。2014、2015两年成交住宅用地中纯商品住宅用地仅在500万平方米上下。显见,未来纯商品住宅将面临严峻的供应形势,这将使得住宅成交难以“翻盘”。

  豪宅爆发拉高成交均价

  自2014年开始,北京纯商品住宅市场量价开始出现分化,成交量萎靡不振,而成交均价则一路走高。亚豪机构统计数据显示,2015年北京商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为29564元/平方米,相比去年上涨13%,这也是自2011年楼市价格探底之后,连续第3年出现上涨。

  “这一方面是受到市场供应不足的影响,整体市场项目价格普遍开始攀升;另一方面则是受到市场结构调整的影响,在市场快速豪宅化的过程当中整体均价水平也被快速拉升。”郭毅说。

  亚豪机构的统计显示,2015年单价30000元-60000元/平方米的中端产品成交占比高达27%,相比去年上升9个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交2157套,同比增长74%。中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升。

http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/183787.html

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