2015年土地收入创历史新高 2016年北京楼市预测走向

　　2015年土地收入创历史新高 2016年北京楼市预测走向

　　随着28日最后一宗地以12。6亿元成交，北京全年的土地成交以2032。1亿元收官。在房地产市场分化的背景下，房企回归一线城市，激烈的竞争使得今年的北京地价攀上新台阶。业内人士认为，高企的地价将在未来一段时间里传导至房价，对未来的房价产生一定程度的影响。

2015年土地收入创历史新高 2016年北京楼市预测走向

　　成交量创新低收入创新高

　　28日成交的顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地、05-02-17地块A33基础教育用地限价商品住房项目是2015年土地市场的收官之作。这块地在业内人士看来，位置不算好，且居住部分全部是限价房，但依然吸引了5家竞标主体参与角逐，最终，经过67轮争夺，以12。6亿成交。根据招标文件，该宗地建筑规模为134689平方米。其中，居住用途建筑规模全部用于建设“限价商品住房”，销售限价为13000元/平方米。

　　至此，北京土地市场顺利收官，全年土地收入高达2032。1亿元，同比增加115亿元，继去年之后再创历史新高。

　　据亚豪机构统计，2015年北京土地市场共有109宗土地实现出让，相比去年减少32宗。建设用地面积合计706。8万平方米，规划建筑面积1511。5万平方米，同比分别减少25%、9%，这一土地成交量也创下了近八年的新低。

　　数据显示，虽然11月住宅用地曾出现15宗的集中爆发式成交，但也难以挽救全年颓势，2015年住宅性质用地共成交50宗，成交宗数创造近3年的新低。而另外两类商业以及工业用地分别实现成交31宗、27宗，还有1宗特殊地块用于棚户区改造。这其中工业用地的成交减少尤为明显，在2012以及2013年这类性质用地出让宗数分别多达96宗、80宗。

　　土地供应的减少是成交量创新低的根本原因。亚豪机构副总经理任启鑫认为，经过20年左右的高速发展，北京城区土地逐渐消化殆尽，部分近郊区域也已呈现出饱和趋势，剩余部分土地则多存在位置较远或整理难度较高等问题，因此北京土地供应渐渐出现“难以为继”的现象，尤其是住宅用地。

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