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北京二手房重现加价毁约
买房
北京一套二手房两天加价20万
各种铺天盖地排队买房的信息,几乎要摧垮购房者脆弱的心理。有业内人士称,这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。给市场的恐慌浇上了一把油的则是关于“涨价毁约”的故事。
在一家媒体工作的林英在2月23日看中了望京新城的一套91平方米的房子,中介报价380万元,当天,林英带好了现金,随中介去见业主,但业主表示,他要在原价基础上加价到390万元,否则免谈。这位业主告诉林英,他打算把这套卖了买一套新的,由于自己看好的房源被卖家“加价毁约”了,他也决定毁约。
林英回家以后和家人商量了一个晚上,决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话,称业主要求再加价10万元,而且这也是一个询价过程,并不代表该业主的最后定价。几经折磨之后,林英决定放弃这套房子。“心情沮丧了一阵,连工作都没有心情了。”
买房的挫折给林英一家人带来了恐慌。买还是不买?在哪个区域买?买一个一居室还是两居室?这样的行情下都是一个艰难的抉择,林英也没有大把的时间去思考这个问题。按照林英的情况,其收入稳定,为结婚准备首次购房,是标准的刚需。
“市场的疯狂已经快要把刚需折磨疯了。”一名地产中介人士称,对于那些投资客来说,快进快出,在市场的疯狂中可乱中取栗,深圳去年房价的涨幅其实已经消灭了刚需,政府已经不会允许在首都出现这种情况。
除了林英以外,卖房者刘刚则是另外一种焦虑,自从家里添了个孩子以后,他打算把小的两居室卖了,买一个三居室的房子。目前老房子已经挂出去了,但新房还没有定下来。一卖一买有一个时间差,市场的疯狂让刘刚焦虑万分,如果房价上涨太快,那就亏大了。另外,目前的房地产的疯狂也让刘刚嗅到了危机,换新房该用多大的杠杆成了问题。
追访
涨价毁约的是房主还是二手房中介?
昨日,林英在自媒体上看到了无数个和她一样的买房故事,就是不停地涨价毁约。林英在反思自己买房经历的时候,也提出了疑问。到底是业主要涨价还是中介的意图?
林英表示,整个过程处于高度的信息不对称当中,其中只和业主见过一次面,所有的信息都是中介和他沟通。而且中介的有些举动自己至今没想明白,此前她曾看中一套房,但中介却声称该房比市场价贵不建议她买。
上海“链家事件”发生以后,有上海媒体报道,链家通过自己的房源垄断能力,将房源锁定到自己手中,然后就开始哄抬房价。一些中介甚至将房东的房屋提前购买过来,然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。上海房价上涨的背后除了市场本身的因素,中介也在暗中助力。
对此,有楼市观察者指出,借助楼市新政降低购房首付比例、降低契税和营业税等的影响,筹划多时的部分自住需求者踩着政策利好开始集中进场,这一迹象迅速被房产中介和开发商捕获,相当部分的房产中介等开始利用房市高度不对称的信息优势,通过建议业主加价和毁约,人为制造了一部分恐慌情绪。
对此,北京一名地产中介工作人员向北青报记者透露了部分实情,有些房子业主本来就不准备卖,挂出来只是用来询价,有些房源本身就是中介长期托管或者自有的,通过对意向业主的“加价毁约”,可以强化他们的买房预期,接下来再顺势推出其他真正代售的房源,借助政策利好的预期,这套鲜有失手。
另外,部分房源业主委托给中介卖,超过一定的售价,双方将按比例分成,中介就得想法子把房子高价卖出去,高价卖房对于小中介比较难,但如果在一个区域垄断了大部分房源,抬高房价就不难了。
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