天8城发文收紧楼市 2016中国楼市大趋势如何？

　　天8城发文收紧楼市 2016中国楼市大趋势如何？“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

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　　今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　“分区限购”成亮点或现挤出效应rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“ 这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者透露。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　限购阵营渐扩围下一个会是谁？rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“ 北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示， 未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房价会有实质性下跌？rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　调控政策何时能真正“抑房价”？在严跃进看来，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年， 2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“ 但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。”严跃进提醒。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中原地产首席分析师张大伟也持有相同的观点，“此前全面宽松的趋势已发生改变”。他认为，在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　网友纷纷评论：要房价跌不容易吗？国家一个政策就够了，买房是为了住，买了10年不能卖，买了空着不住人要收多少多少的空置税，就像加国一样，你买了不住就是浪费社会资源，所以如果这样看房价跌不跌。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　自从房子变成商品房之后，就没跌过，可能吗？rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　越限越涨，什么时候不管了估计就跌了rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　说房价涨的都是买房的人，买不起房的人都希望房价降，我只能说在北京有需求你就买，反之不要买，北京房价近10年，不会降rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　想要房价跌，必然要从卖的方向下手，限交易，二次交易税等。rzH鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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