珠海凌晨重启限购 珠海最新房价走势2016

　　珠海凌晨重启限购 珠海最新房价走势2016

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珠海凌晨重启限购 珠海最新房价走势2016AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国庆前后，在连发两道稳定房价的通知后，6日凌晨，珠海市政府还是打出了“王炸”，自即日起，珠海市执行住房限购政策，对于目前已经有3套及以本地居民、1套及以上非户籍居民、无1年以上纳税或社保纪录非户籍居民无法购买建筑面积144平方米及以下的普通住房。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　同时规定首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。这是珠海市今年3月决定取消限购后重新恢复限购政策。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无1年以上社保外地居民暂停购房AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年国庆前后，珠海市住建设局先后全市发布《商品房交易的若干注意事项》以及《关于“国庆”节日期间规范市场行为、维护房地产市场稳定的通知》两道稳定房价的文件，6日凌晨，珠海市政府连夜紧急发文公布，即日起对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时规定实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%，相关差别化住房信贷政策如下：AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4。对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　完善价格报备及信息公开制度AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，新政还规定，新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案；没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开；商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格；下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　珠海“双限”路线图AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　珠海海自2011年11月开始实施“双限”，成为中国内地首个实施“双限”的城市，除了限购外，当年规定一手楼价增幅不得高于GDP增幅的10%，当年即全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售。户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2012年7月13日下午珠海一度研究决定取消限价并部分调整限购，但因网络提前曝光，仅仅五个小时后，连夜通知暂停调整“双限”政策，2014年9月，珠海市住房和城乡建设规划局发布公告，宣布调整楼市“双限令”，即取消限价政策，在中心城区购买144平方米以上的大户型无需提供社保或纳税证明，在新城区购买商品房不再需要提供社保或纳税证明，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2016年3月全市“供给侧改革”会议上，珠海再次决定全市取消限购，该政策并于今年4月开始正式执行；半年后，2016年10月6日，重新恢复限购。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　取消限购珠海地王频现AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实际上，由于珠海得天独厚的自然条件及区域优势，珠海楼市一直是外地人追捧的对象，近年来，有数据显示，珠海购房者一直是本地人、内地客以及港澳居民三分天下，导致珠海楼市一直处于购销两旺状态，今年2月，广东省政府就印发《2016-2018年广东省去库存任务表》，该表显示珠海去库存任务为零。珠海市住建部门也坦诚，珠海没有去库存压力，全市消化库存仅需6个月，而且库存主要集中在写字楼而不是商品住宅。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实际上，从今年1月起，珠海市政府就已经多次对外放出风声即将取消限购，珠海楼价迅速进入快车道，到今年4月13日，全市正式取消限购，珠海楼价快速上涨，据中国指数研究院日前发布《2016年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，数据显示，2016年9月，百城房价环比2016年8月上涨的城市个数为81个，其中，涨幅居前十位的城市依次是：郑州、无锡、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、芜湖、赣州、福州。根据该报告，截至今年9月，常住人口仅仅160余万，被列入三线城市的珠海房价涨到18988元/㎡，已经超过一线城市广州市房价18742元/㎡，位列全国第七。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着楼价不断攀升的同时，珠海地王频现，今年7月15日距离珠海主城区二十多公里的金湾区拍出19050元/㎡史上最高价格后，仅仅42天，在8月26日距离珠海主城区二十多公里的唐家湾科技创新海岸推出4块土地，又分别拍出28000元/㎡、28250元/㎡、28050元/㎡和29120元/㎡天价，一下午就破了当地三个史上最高拍地楼面地价的局面。AJ6鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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