开发商强拆百栋别墅 河源开发商强拆别墅

　　11月8日讯2016年3月份，中国商务新闻报道了关于“广东河源开发商强拆百栋别墅一事”，引起了社会各界的广泛关注。近日，记者前往河源对该事件进行追踪报道。

　　记者在涉事地点—河源公园里小区内部发现，原先围住拆迁工地的铁皮已经爬满了草，其中的一面铁皮因为台风的缘故被吹倒在地，有工人正在重新焊接，而那些原本漂亮一栋栋联排别墅因为长期没人打理已经是杂草丛生，别墅拆迁内部也一片荒凉。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据该小区业主王先生介绍，经过今年3月份那次新闻报道之后，但是后续政府和住建局方面没有任何动作，屋内我们又开始集体上访工作。接待我们的河源市市政府副秘书长肖鹏添表示：“河源市将会派出分管的叶副市长负责此事，并且会组织三方协调”，但是至今没有任何动静。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，王先生说道，河源市住房和城乡规划建设局局长凌金文表示：“只要开发商，业主与规划局统一协商，有结果才会批建，如果协商不成功，就不会批”。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　王先生称：“到现在，别墅尚未复建，拆迁工作也一直在协商中，小区西面那边已有有14户与开发商达成协议，同意拆迁，同意的条件则是：将他们那边本不能变为商铺性质的房子变为可作商铺使用。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“那么对于原本不能成为商铺性质的住宅楼为什么可以变成商铺使用？”成为小区不少业主质疑的问题。同时，不少业主质疑住建局被开发商牵着鼻子走，毫无主观能力和意见。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业主黄女士认为：“开发商在拆除房子的过程中，河源市住建局仅仅只是下发过停工通知书，却没有落实执行，并称：“住建局有权利下发停工通知书，为什么不去执行，难道没有义务吗？”zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因为河源处于沿海地带，随着台风的多发，现场围住工地的铁皮不时被风吹倒。“小区里孩子和老人如果被铁皮打倒怎么办，责任谁来负，整个小区存在着严重的安全隐患，而且，小区晚上，经常有三三两两的人来到小区内部打鸟，小区安装的监控设备又不运营”黄女士称。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“我们怕他最后变成烂尾楼，我们买房子想安居乐业”黄女士表示了她的担忧。我们多次去省信访局上访，均会被打会当地，信访受阻无奈只能走法律程序。而法院方面不开庭审理，认为告开发商属于民事侵权，只有告住建局不作为的案子有了结果，这边方可开庭审理，找借口拖延开庭”。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广东某律师事务所某肖律师认为：住建局作为执法机构，公园里小区是通过政府批准规划兴建起来的小区，批准开发对于开发商而言是有约束作用 的，开发商只能按照批准的方案那么建，不可能想拆就拆，只要是不违反规划就不能拆，侵犯了业主的合法权益。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，法院驳回起诉，并认为开发商只拆不建，没有存在侵权的行为。而根据律师认为告开发商与告住建局两者不想关，不存在什么冲突。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　某肖律师认为，已有规划，与整个城市已经形成一体，按照国家颁布的相关法律法规，经过政府批复的文件，就必须严格执行，而法院的这一说法是与国家法律的意志相背离的。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，王先生说道，河源市住房和城乡规划建设局局长凌金文表示：“只要开发商，业主与规划局统一协商，有结果才会批建，如果协商不成功，就不会批”。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　王先生称：到现在，别墅尚未复建，拆迁工作也一直在协商中，小区西面那边已有有14户与开发商达成协议，同意拆迁，同意的条件则是：将他们那边本不能变为商铺性质的房子变为可作商铺使用。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“那么对于原本不能成为商铺性质的住宅楼为什么可以变成商铺使用？”成为小区不少业主质疑的问题。同时，不少业主质疑住建局被开发商牵着鼻子走，毫无主观能力和意见。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业主黄女士认为：“开发商在拆除房子的过程中，河源市住建局仅仅只是下发过停工通知书，却没有落实执行，并称：”住建局有权利下发停工通知书，为什么不去执行，难道没有义务吗？zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　因为河源处于沿海地带，随着台风的多发，现场围住工地的铁皮不时被风吹倒。“小区里孩子和老人如果被铁皮打倒怎么办，责任谁来负，整个小区存在着严重的安全隐患，而且，小区晚上，经常有三三两两的人来到小区内部打鸟，小区安装的监控设备又不运营”黄女士称。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“我们怕他最后变成烂尾楼，我们买房子想安居乐业”黄女士表示了她的担忧。我们多次去省信访局上访，均会被打会当地，信访受阻无奈只能走法律程序。而法院方面不开庭审理，认为告开发商属于民事侵权，只有告住建局不作为的案子有了结果，这边方可开庭审理，找借口拖延开庭。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　广东某律师事务所某肖律师认为：住建局作为执法机构，公园里小区是通过政府批准规划兴建起来的小区，批准开发对于开发商而言是有约束作用 的，开发商只能按照批准的方案那么建，不可能想拆就拆，只要是不违反规划就不能拆，侵犯了业主的合法权益。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，法院驳回起诉，并认为开发商只拆不建，没有存在侵权的行为。而根据律师认为告开发商与告住建局两者不想关，不存在什么冲突。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　某肖律师认为，已有规划，与整个城市已经形成一体，按照国家颁布的相关法律法规，经过政府批复的文件，就必须严格执行，而法院的这一说法是与国家法律的意志相背离的。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　什么是强拆？国家有何规定？zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　强拆也就是强制拆迁，主要是因为被拆迁人没有在规定期限内搬出房屋拆迁部门所划定的拆迁房屋，而由拆迁公司运用一些方法进行强制拆迁。本安全网下面就给大家分享一些强拆方面的安全常识。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　大家通常意义上所说的强拆，就是强制拆迁，强拆过程中，如果被拆迁人和拆迁公司不能达到赔偿一致，还可能造成冲突进而引发涉事人伤亡。本安全网下面给大家介绍一下什么是强拆相关的安全常识。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　强拆一般是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国家对于强拆的规定zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45 条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　中华人民共和国《城市房地产管理法》经全国人代会常委会修改后已于2007年8月30日由胡锦涛主席第七十二号令公布施行。这也是法律规定，效力高于“行政法规”，因此从时间点上讲。《城市房屋拆迁管理条例》的失效时间，应当是胡锦涛主席令第七十二号令的公布施行的时间，2007年8月30日。国务院于2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》，属于“行政法规”。因与新公布施行的法律，如中华人民共和国《物权法》中规定不一致。按中华人民共和国《立法法》的法律规定(如：第六十四条，第七十九条)因而失效，这已是非常明确地被废止了，应该停止执行了。在全国人代会公报上公布施行了，也就是向全中国人民公布施行了。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随着<物权法>的实施，在拆迁计划的过程中，将更多地人性化，更多考虑被执行人的合法权益，不到万不得已时，是不能强制拆迁的。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　强拆容易激发社会矛盾，因此拆迁单位在拆迁时一定要依法而行。如果想了解更多强拆相关的居家安全常识，请继续关注本安zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　强拆有两种方式：zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1)行政强拆，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强拆;根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2)司法强拆，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强拆。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　实施强拆的同时，对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前规范城市房屋强制拆迁工作的最重要的行政法规是国务院二00一年六月十三日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“条例”)。该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种，即行政强制拆迁和司法强制拆迁。城市房屋行政强制拆迁是指行政机关在被拆迁人不履行生效行政裁决中确定的搬迁义务时，依照法定的权限和程序，迫使被拆迁人履行裁决规定义务的行为。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　下面几种情形不的施行强拆：zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2 、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。但规程第二十条规定向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。zce鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

开发商强拆百栋别墅 河源开发商强拆别墅