房产证逾期业主起诉 开发商延期办房产证业主咋维权

　　购买了房子好几年，却因房产开发商超面积建设，未按规划修建足够的停车位，上千业主迟迟拿不到房产证。一怒之下，成都龙泉驿某小区的435户业主将开发商告上法庭。

　　11月25日，华西都市报记者从成都龙泉驿区法院获悉，该院日前对此案作出调解和判决，小区业主们分别获得了数千元至数万元不等的赔偿。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　新房到手npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产证却遥遥无期npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2010年1月，成都市民王先生与成都一家房地产开发有限公司签订合同，在龙泉驿区购买了一套价值37万元住房。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按约定，房产公司应在2011年12月30日前，向王先生交付房屋。合同同时约定，房地产公司应当自商品房交付或应当交付之日起300日内，为业主办理房产证。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　如因房产公司原因未能如期办理房产证，房地产公司应当按日向业主支付全部已付房款万分之零点三至万分之二不等的违约金。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2011年12月30日，房地产公司向王先生交付了房屋，但按照合同约定本应在2012年10月25日前拿到的房屋所有权证书，王先生一直没有等到。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2014年7月，王先生和其他业主经多方打听了解到，不能按时办证，是因为房地产公司在修建小区时超建了面积，而且没有按照规划修建足够的停车位。对此，龙泉驿区规划管理局对其作出罚款59。7万元的行政处罚决定，并责令对车位不满足规划要求的部分进行整改。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　逾期700天npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　业主分三批起诉开发商npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2014年9月29日，王先生终于取得了房产证。他算一算，此时，按与地产公司的约定已经逾期704天。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　逾期办证，王先生和其他业主拿着合同，向房地产公司提出了赔偿要求。2015年2月9日，房地产公司向全体业主承诺，将于2015年10月31日前向业主赔付逾期办理房产证的各项损失。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　然而，业主们并没有如期收到房地产公司的逾期办证损失，于是，王先生将该房产公司告至法院。法院在查明事实后，判决该房地产开发有限公司在判决生效后15日内，向原告王先生支付违约金7860。23元。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　据悉，该小区435户业主先后分了三批，将房地产公司告至法院。法院通过调解和判决两种方式进行了处理。针对具体情况，业主们获得了数额不等的赔偿，其中，单个业主获得最高的赔偿为3万多元。435户业主共计获得四百多万元赔偿。（记者毛玉婷）npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　核心提示房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前，由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么，开发商逾期未办理房产证，买房人该怎样追究开发商的违约责任呢？npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者康翔宇npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　A。案情回顾npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　李某于2009年2月28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套，双方签订的商品房销售合同第十二条约定：甲方（开发商）自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证，如未能按期办理，乙方（买房人）有权解除合同，并可主张房屋总价的10%的赔偿金。2010年5月8日，该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。2011年4月22日，该房地产开发经营有限公司才办好房产证，已经超过了合同约定的90个工作日。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　李某以合同第十二条为依据，将某房地产开发经营有限公司诉至法院，要求该房地产开发经营有限公司支付违约金30000元（房屋总价10%的赔偿金）。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　B。争议焦点npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。“乙方有权解除合同，并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　（即要解除合同才存在违约金的问题），还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求，选择适用。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。违约金是否以实际损失为条件，开发商没有给业主造成损失的，业主是否可以要求违约金。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　C。判决结果npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　法院经审理后作出判决，认定某房地产开发经营有限公司构成违约，判令其支付李某房屋总价5%的违约金。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　某房地产开发经营有限公npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉至洛阳市中级人民法院，要求改判，洛阳市中级人民法院审理后驳回上诉，维持原判。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　D。律师分析npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　吕进分析，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　E。律师提醒npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　针对目前普遍存在的开发商迟延办理房产证的现象，吕进就某些关键问题为广大购房者提出以下建议。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。很多业主都会问，开发商逾期办证，我已经领取房屋所有权证，是否还可以告开发商？我们已经接收房屋了，是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任？吕进律师提醒，业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内，追究开发商的违约责任，否则，超过诉讼时效则会丧失胜诉权。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。吕进提醒，业主与开发商签订商品房销售合同时，必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任，具体到多少金额或多少比例，如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。npi鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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