上海正在变得面目全非 就会像浦东一样无聊(6)

　　“政府对于规则的执行正在变得越来越严格。” Thomas 说，“以前可能执行的程度是40%，但现在可能就变成了80%。”RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与此同时，上海的商业地产项目数量确实也在不断增加。据统计，2016 年上海新开业的大中型商业地产项目，包括购物中心等业态的数量为45 个，不仅是全国最多的，而且是排在第二位的重庆新开业大中型商业地产项目数量的接近3 倍。据预测，2017 年上海还将新开业大中型购物中心40 到50 家。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　Thomas 最终还是将实习生酒吧搬到了商业地产项目当中。位于巨鹿路的158 坊由上海大同延绿置业有限公司开发。在上海延安路高架旁的一片绿地中，他们挖出了一个下沉式的广场，里面汇集了许多餐厅和酒吧，以及同样刚刚经历过搬迁的JZ Club。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这座城市确实有着大型商业地产项目越来越蓬勃、而传统社区则正在萎缩的趋势。自然生长出来的那些小店，让街区灵动起来的店，进入到一个统一规划好的地方，尽管看上去只是换了一个地段，但对于店主来说，则是另外一种生意。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　从去年8 月和158 坊签订合约开始算起，实习生酒吧在巨鹿路重开花了8 个月的时间，而在永康路他们开一家店只需要2 个月。这被Thomas 看作是在上海做生意越来越困难的一个方面。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经营成本的开支也会有明显的增加。Arkham 也即将搬到158 坊当中，而按照我们采访的另一位经营者的说法，新店房租上涨了50% 以上，新的装修、人员提升以及酒水等涨价，最终都不得不转嫁到客人身上：“以前花1 块做的事，现在要花5 到10 块。”因为怕新开业的生意招致“不顺利”的状况，他要求匿名。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这就是巨鹿路和永康路的差别，或者说是沿街而生、自发生长的小店和位于商业地产项目中被严格管理起来的店家的差别。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　我们记录的或者是能引起注意的，通常是那些与一些人成长记忆相关的店，更多的普通小店，可能无声无息就离开了。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这些没有什么关注度，可能给人以“脏乱”感觉的小店，直到有一天你发现不那么方便地找到一个满足生活的小事时，才会被发现。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这些都与《上海2040》那个庞大的计划有关。在《上海2040》规划中，上海的远期人口控制目标设定为2500 万。2020 年是这个数字，2040 年也是这个数字。如此严格的人口控制目标可能意味着上海这座城市不再欢迎外来的人了。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　但这是一个危险的策略。上海交通大学安泰经济与管理学院的特聘教授陆铭有一本书名为《大国大城》，其中的核心论点就是中国要继续维持高速发展就应该继续扩大城市的规模，而其中可能会产生的城市病问题，则应该用更高效的社会管理手段来解决。反之，如果实施人口控制政策，那么整个城市甚至是国家都可能陷入萎缩。RBW鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在陆铭看来，控制人口就是一个极其短视的政策：“往往我们看些局部、短期的东西，其实我们损失了全局的长期的利益。就像我在书里面一直强调，我们要追求公共利益和长远利益。如果公共利益和长远利益被忽略的话，整个社会的蛋糕是被做小的，那实际上对国家发展和个人发展都不利。”

上海正在变得面目全非 就会像浦东一样无聊