杭州土地市场突然变天 杭州土地市场怎么突然就变冷？(3)

　　图源：浙报传媒地产研究院vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“控制地价是调控的目标，但地块条件本身也存在差距。年初两宗市北地块临近地铁，而今天的市北地块距离地铁稍远，而且沿铁路。”vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3宗热门宅地遇冷，溢价未到50%vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　萧山“3万+”高价地会套牢吗？vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　直到开拍前，3宗地块的报价仍是底价。前几次拍卖首轮即封顶价的疯狂景象没有再现，大家都异常平静。vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　市北地块只竞拍了6轮，滨江报价14。22亿元后，场上再无报价，成交楼面价仅18000元/㎡。vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　此时，溢价率仅49。99%，甚至尚未突破杭州竞价规则的第一道门槛。这也意味着，土地新政之后，萧山首次诞生无需现房销售、无需自持的宅地。vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　今日土拍现场vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　其后出让的北干东单元商住地，位于萧山中心繁华区域。由于包含25%的商业部分。因此在开拍前，还有业内人士认为，“有商业比例存在，自持比例的想象空间也相对较大。”vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　然而，开拍后，结果让人大跌眼镜。仅仅一轮，竞拍便结束了！旭辉以2。23亿元迅速拿下地块，楼面价19200元/㎡，溢价率同样停留在49。9%。vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　随后的蜀山单元宅地，同样一轮结束。由东原报价12。7亿元，楼面价17700元/㎡，溢价率49。9%。vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　至此，现场一位开发商表示：“市场风向真的开始变了。不过市北、北干单元目前新盘扎堆，后期存在的竞争也非常大。”vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　荆海燕分析：“临近上市房企年中报时间，资金腾挪有限也有一定关系，尤其是对财报比较重视央企。”vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　更有业内人士猜测：“溢价率在50%之前戛然而止，房企默契度高度一致，也有拍前协商的可能性。”vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无论如何，在这样的结果下，不免有一个疑问，年初市北那两宗3万+地块是否将被套牢？vkS鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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