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环京楼市跌至2字头 楼市“掉头” 环京房价下跌2成以上(2)
图:燕郊燕顺路上的小区。中新经纬 刘雪玉摄
统计数据显示,2015年、2016年固安新房成交均价分别为6740元/平方米、16318元/平方米,而现今,固安新房均价已来到27000元/平方米,两年以来涨幅超过400%。个别楼盘的报价甚至一度接近30000元/平方米。但在调控后,2万元左右的新盘也成交寥寥。
位于固安南某个以大户型为主的项目,近期引入了捷克小镇的概念吸引购房人,项目的销售人员告诉来访的记者,“2月份项目曾打算上半年开盘推新,但调控政策出台后,购房资格和首付比例的问题,让许多积累的客户退出了,目前得到的消息是开盘可能要到下半年了,具体价格未定。”
相比新房的遮遮掩掩,固安的二手房也率先开始了降价,房天下数据显示,固安二手房成交均价从三月的21507。65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,跌幅超过20%。
对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,环京这样的调整很正常。因为环京地区在过去的一年左右时间里,房价上涨了100%以上,甚至某些地区上涨了150%左右,在短期内透支了体力,存在短期泡沫。因此随着调控的展开,环京房价下调20%甚至以上,才能吸引新的购房者出手。
图:燕顺路上,中介门店依然很多。中新经纬刘雪玉摄
限购下 环京商住当道
限购升级让环京区域的房产中介与开发商备受冲击,然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅仅是普通商品住宅,暂时并不包括商业、办公类项目,因此,低首付不限购不限贷的商务公寓再次成为开发商们揽客的筹码。
在燕郊发放小传单的销售人员,手里攥着多个项目的宣传单页,在了解到记者并没有购房资格后,转而推荐不限购的酒店式公寓产品。
“小户型、低总价,100万出头,贷款就贷50-60万 月供在6000左右 只能贷10年。”这类的商住楼往往比周边的住宅便宜一些,成了当前环京楼市力推的产品。
据记者探盘了解,在环京商住项目中,因为不限购的卖点,一些项目甚至要求购房者同时缴纳装修费和所谓的电商费。
“我们的公寓房不限购不限贷,还赠送精装修,每平方米只收取1000元,开发商会按照1500元的标准交房,50平方米以下的房型,只需要交10000元装修费就可以了。” 紫竹湾商业广场项目的销售人员表示。
除了捆绑装修,还有商住项目的销售人员表示:“现在购买会有团购价,但需支付5万元电商费才能享受团购优惠。”
然而,这些项目并未出现“开盘即售罄”的火爆情况,很多商住项目开盘个把月以来,仍有不少房源在售。对此,业内人士表示,由于北京商住项目被明令禁止,购房人担心环京区域的商住产品也会遭遇类似的政策加码,因此在购入前十分谨慎,即便不限购不限贷,但由于商住始终游离在灰色地带的硬伤,购房人对其并不积极。
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