环京楼市跌至2字头 楼市“掉头” 环京房价下跌2成以上(3)

图：燕顺路上，随处可见售房信息。中新经纬刘雪玉摄ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　仍有新的投资客在杀入ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　虽然环京楼市整体陷入低谷，但也有个别项目仍有购房人在不断涌入。位于涿州的桃园新都孔雀城是少有的近期开盘顺销的住宅项目，由于涿州不要求社保，允许外地户籍购买一套住宅，加上高铁直达，使得新的投资客涌入。据记者了解，该项目定价约为12000元/平方米，可以首付30%，但买房需要绑定9万元的车位。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过在许多投资者眼中，因为仍能使用杠杆买房，因此这样的价格和捆绑销售仍是可以接受的。但对于大部分已经入场的炒房客来说，他们的房子只能卖给那些胆大的接盘者。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　一位燕郊当地的业内人士表示，目前在燕郊和固安等地，已经有部分炒房客开始少量购入上一批投资客抛售的房产。但受三年社保的影响，采取的是先交钱后过户的模式，新旧炒房客和中介之间签个三方协议，然后交钱，并由第三方的公司来帮助接盘者缴纳3年的社保，拿到购房资格后再行过户。但由于数量较少，并未对整体楼市产生影响。不过，这类方法都是在投资客与投资客之间转手与接盘，刚需并不愿意选择这类极具风险的方式。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　链家地产燕郊区域的一位门店经理也表示，虽然不少项目都在降价出售，但追涨杀跌的习惯，造成市场上都是观望的多，出手的少。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　该经理介绍到，目前着急卖房的一般是两类人，第一类是纯粹的炒房客，怕获利回吐得太猛；第二类是置换人群，这类人打算在北京或者其他城市买房，随着环京楼市的下行，这些人手中的房子在缩水，换房的成本在增加。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，二手房市场并不能完全说明环京楼市现在普遍的市场价，新盘价格的指向性更大。此轮限购将抑制短期炒房客，消化过去一年两年里过快的涨幅，但长远来说，随着京津冀一体化发展，各大开发商的不断涌入，都说明环京楼市的未来前景仍被普遍看好。ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　记者 李桁ekj鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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