广州宣布租购同权 楼市未来走向:房屋租赁时代或将到来

　　[广州宣布租购同权 楼市未来走向:房屋租赁时代或将到来]7月17日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条，从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。

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　　其中以人们以往买房时最关心的小孩上学问题，方案指出以后租房一样享受就近上学的权利！kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《方案》明确，赋予符合条件的 承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所 在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　《工作方案》还提到了以下重要的内容：kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　提高公积金租房提取额度kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　落实出租住房税收优惠政策kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　对个人出租住房的，由按照5％的征收率减按1。5％计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6％的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5％的征收率计算缴纳增值税。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　增加租赁住房用地有效供应kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　允许将商业用房等按规定改造成租赁住房kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　专家解读：租房者权益将向购房者靠拢kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　邓浩志分析，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。kNP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”

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