北京拟推共有产权 共有产权房该如何分割可以买吗(2)

　　共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2007年10月，淮安市推出了首批300套共有产权房。这300套住房面向的是自主购房者，而非拆迁安置户。拆迁安置户中的住房困难户，同样可以购买共有产权房。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这些房源散落在新新花园、洪福小区和嘉润苑三个小区，每平方米均价2300元。当时，市场价格约为每平方米2500元。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　销售结果，却让制度设计者淮安市房管局局长邵明大吃一惊。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　按照当时的设计门槛，人均收入低于400元/月的家庭，可以申购公有产权房。随之出现的一个情况是咨询者众多，但真正申请的却很少。截至当年12月，实际申请家庭仅70户。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　在走访调查后，房管部门发现，即便是共有产权房，低收入者仍然买不起。事实上，按照制度设计，如果是7∶3的共有产权房，购房者需要支付的房款，与购买一套普通经济适用房的价格一样。“这个7∶3的比例并不是凭空想出来的，而是把经济适用房的价格与普通商品房的价格比较后得出的一个比例。”邵明说。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　共有产权房推出至今，也并非没有争议。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　数量，是最急需解决的一个问题。区区几百套房子，能多大程度起到保障功能？共有产权房的数量，与普通经济适用房的数量还不在同一个级别之上。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　“当初推出共有产权房的时候，是一个全新事物，是一个试验，因此没有大规模推。也是在‘摸着石头过河’。”邵明说。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　另外，在这一模式中，淮安市政府并未拿出真金白银。这一点也成为共有产权房被诟病之处。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，在邵明看来，这正是共有产权房的优势所在。“两年的试验，并未出现传统经济适用房的诸多弊端，好处倒是不少。下一步可以考虑把量做起来。”M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　想要实现这一效果，共有产权房的供应量，必须达到一定数量，足以影响楼市。

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