北京拟推共有产权 共有产权房该如何分割可以买吗

　　北京拟推共有产权 共有产权房该如何分割可以买吗

M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见，北京拟推共有产权住房。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn
M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　共有产权房全称共有产权经济适用房，2007年8月，江苏省淮安市开始试验这一模式。该模式的核心内容为：中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　简单来说，就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常，一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。M4N鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。

北京拟推共有产权 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/559797.html