千亿资产大腾挪完成 万达彻底告别房地产(2)

　　收租子赚钱还是卖房子赚钱？看了以下数据就明白了：Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1，租金的成长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就已经只有小幅增长，2016年则是大幅下滑（王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额）；但租金收入增长明显，2015年增幅为30。7%，2016年再度增长30%。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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▲万达商业租金收入和物业销售收入（亿元）Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2，租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72。14%，远远超过物业销售37。95%的毛利率；全年租赁收入占比仅10。94%，但贡献了35。25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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▲万达商业购物中心平均租金（元·平方米·月）Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　楼市繁荣近20年，但这次不一样Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　万达用“轻资产”为口号，表达了不再做房地产的决心。与此同时，另一家房地产巨头万科早经开始在“卖房子”之外的业务上布局：Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　养老服务。目前万科已在多个城市开始运营养老项目，包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　物流地产。7月14日，万科集团宣布，携手厚朴、高瓴等组成的财团，拟以总代价约159亿新元（约785亿元人民币），收购新加坡物流巨头普洛斯。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　自持物业。据观点地产消息，截至今年6月8日，万科已经拿下五宗自持地块，合计付出约170亿的代价（不完全统计）。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　无论是万达、万科，还是提出多元化、去房地产化的其他房地产企业，他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。经历了将近20年的繁荣，中国的房地产市场确实来到了一个关键的十字路口——为住房而烦恼的新城市人，看到了房地产长效机制正渐行渐进：Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1，抑制投机需求。“房子是用来住的、不是用来炒的”，去年以来，从中央到地方，限购、限贷、限售等诸多调控手段并用，已经将投机需求极大地抑制了下来。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　国家统计局数据显示，今年6月份，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅已连续回落。其中最典型的莫过于此前房价涨幅第一的深圳了，据央视财经8月5日报道，自去年10月至今，深圳房价已连续10个月下降，每平方米累计下跌7154元。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2，发展租赁市场。住建部会同发改委、公安部、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。这份通知要求，在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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　　在发展租赁住房方面，各地方政府也已有动作。比如上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地于7月24日被两家地方国企竞得，这两块土地均采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。这两幅地块的成交单价都不足6000元/平方米。而成都则提出了组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等一揽子支持政策。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3，租售同权。7月中旬，广州市明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权；7月下旬新华网报道，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4，共有产权房。北京市住建委委会同北京市发改委等联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求意见。其中提到，30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”。据悉，共有产权房的配置并不低，不仅公共交通便利，容积率也并不高，还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　目前来看，新的房地产调控手段多停留于地方层面，但中央已经明确将建立房地产调控的长效机制，这一机制的出台只是时间问题。对那些寄希望于将来房地产政策“反复”的人来说，北京市住建委主任徐贱云在接受《经济参考报》采访时的一段话值得参考：Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。‘稳定房价的决心不会变。’Dxt鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

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