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三四线楼市明显分化 三四线城市库存仍高(3)
据克而瑞统计,即便在三四线城市中,库存情况也存在明显差别。如九江、滁州、马鞍山、张家口等地,库存下滑了40%以上;但在惠州、东莞、香河、大厂等地,7月末的库存规模同比上涨幅度均超过14%。
某房企人士也向21世纪经济报道表示,三四线城市内部出现明显分化。“我们调研的有些城市,库存的确下滑了很多,但很多城市还是萧条景象。这种情况经常发生在两个相邻的城市之间。”
上述人士表示,从房企的角度来看,更愿意布局热点城市和城市圈周边的三四线城市,从而能更好地承接外溢需求。而对于其他三四线城市,企业倾向于选择“经济基础较好;拥有能源、旅游等资源;人口结构合理、最好是人口净流入”的类型。
“三四线城市之间的差异会越来越大,说明房地产市场发展到这一阶段,城市规模已经不是判断市场前景的唯一标准。未来将更多是区域的概念,其所在区域的经济水平、资源禀赋、人口吸引力才是最重要的因素。”该人士表示。
上述人士还认为,随着供需基本面的差异,在下一轮市场上升周期中,三四线城市的表现也将出现差异。“有些城市的表现将越来越接近一二线城市,如需求强劲、去化快速;有些仍是传统三四线城市的状态,市场交易相对平稳。
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