两部委表态 小产权房合法化没戏(2)

　　小产权房买卖屡禁不止的原因：GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。巨额利益诱使小产权房出售GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。商品房价格昂贵GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。村民利益可观GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　小产权房交易面临哪些风险？GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　1。无法取得房产证GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　房产证是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　2。无法再出售GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　3。质量参差不齐GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　4。如遇拆迁没有补偿GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　集体建设用地建设租赁住房试点与“小产权房”是两个概念GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　今年8月，国土资源部、住房城乡建设部发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“转正”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营业务当中。由此便被一些视为“帮助小产权房转正”的信号。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　不过，记者从两部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可制度，推进统一规划、统筹布局、统一管理，统一相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

　　为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想通过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以转正的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。GmP鄂东网|www.xianzhaiwang.cn

两部委表态 http://www.xianzhaiwang.cn/shehui/565081.html